Vielseitiges Wohnensemble mit 9 Einheiten, großem Hof, Scheune und Entwicklungspotenzial
Dieses charmante Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, ergänzt durch einen großzügigen, familienfreundlichen Innenhof mit weitläufiger Grünfläche sowie eine beeindruckende XXL-Scheune, die derzeit als Garage dient und zudem enormes Ausbaupotenzial bietet.
Das in sich geschlossene Grundstück strahlt Ruhe und Geborgenheit aus - ideal für Familien, Paare und Individualisten. Die Wohnungen bieten eine große Vielfalt: Vom kompakten Appartement über 2- bis 4-Raum-Wohnungen mit flexiblen Grundrissen, Balkonen oder Terrassen. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer - viele davon mit Fenster - und teils über ein zusätzliches Gäste-WC.
Parkmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden: Die Scheune dient aktuell als Garage mit 7 Stellplätzen, ergänzt durch 3 Außenstellplätze und ein Carport mit weiteren 2 Stellflächen.
GRUNDRISSAUFTEILUNG IM DETAIL
Erdgeschoss:
Wohnung Nr. 1 (links): 3 Zimmer, offene Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, Südterrasse - 128 m² Wohnfläche.
Wohnung Nr. 2 (rechts): 4 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster, Gäste-WC, Terrasse mit Zugang zum eigenen Gartenbereich - 119 m² Wohnfläche.
Obergeschoss:
Wohnung Nr. 3 (links): 3 Zimmer, Küche, Duschbad - 52 m².
Wohnung Nr. 4 (links): 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Fenster - 78 m².
Wohnung Nr. 5 (rechts zur Straßenseite, Norden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche - ca. 39 m².
Wohnung Nr. 6 (rechts zur Hofseite, Süden): 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Fenster - 54 m².
Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 7 (zur Hofseite): 5 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Balkon - 109 m².
Wohnung Nr. 8 (rechts): 3 Zimmer, Küche, Bad - 76 m² (Besichtigung aktuell nicht möglich).
Wohnung Nr. 9 (1-Zimmer-Appartement): 1 Zimmer, Küche, Bad - 21 m² .
ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
Die 424 m² große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vom Ausbau zu weiterem Wohnraum bis hin zur möglichen Teilung und separaten Veräußerung, insbesondere durch die günstige Lage an einer Seitenstraße.
WIRTSCHAFTLICHKEIT
Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 45.960€.
Bei einer realistischen Mietanpassung auf 6,50 €/m² und der Neuvermietung dieser Einheit lässt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 53.880€ erzielen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt nun 666 m² - ein solides Fundament für stabile Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial.
