OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Wohnhaus wurde 1962 in massiver Bauweise erstellt und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt.
Eine Nutzung als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus ist aufgrund der Aufteilung problemlos umsetzbar.
Die Wohnung im Obergeschoss (inkl. DG) ist aktuell frei, die Einheit im Erdgeschoss ist bestens vermietet. Nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter, kann diese aber für den Eigenbedarf genutzt werden und diese Möglichkeit bietet Planungssicherheit.
Weitere Informationen zur Nutzung und Übergabe sowie alle Daten der Immobilie (Modernisierungen) erhalten Sie im Detail selbstverständlich auf Anfrage.
AUFTEILUNG
EG
Insgesamt verfügt das Erdgeschoss über drei Zimmer und über die Diele erschließt sich das Tageslichtbad, der Wohnbereich und die beiden Zimmer. Über den großzügigen Essbereich und der Küche ist der Zugang auf die überdachte Terrasse mit Loggia-Charakter gegeben und ein ungehinderter Zugang zum großen Gartengrundstück ist gegeben.
OG
Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Zimmer und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist über eine innen liegende Treppe erreichbar. Der Zugang zum Dachgeschoss ist auch über das Treppenhaus möglich.
Über die Diele erschließen sich auch hier das Tageslichtbad, der Wohnbereich, die Küche und ein Zimmer. Über die Küche ist der Zugang auf den Balkon möglich und ein Ofen mit Befeuerung durch Holz ist gegeben.
DG / UG
Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss sind drei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum und eine Toilette mit Tageslicht gegeben. Auf dieser Ebene ist ein Tageslichtbad vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich die zugeteilten Kellerräume sowie ein gemeinschaftlich genutzter Hobbyraum mit Heizung und Toilette.
GRUNDSTÜCK
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 858 m² und der Gartenbereich mit angrenzender Terrasse mit Doppelgarage sowie weiteren Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge befinden sich auf dem Grundstück. Die Einfahrt wurde mit Verbundsteinpflaster belegt und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. sind gegeben. Ein hochwertiges Gartenhaus bietet weitere Nutzfläche und ein Unterstand kann für Gartengeräte oder ähnliches genutzt werden.
