Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Innenstadtlage von Heilbronn - direkt am Bildungs - Campus
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Heilbronn, nur wenige Gehminuten vom Bildungs - Campus entfernt. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV-Anbindung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: ca. [180 m²]
Gesamtnutzfläche: ca. [324m²]
Wohnfläche gesamt: ca. 244 m²
Gewerbefläche: ca. 80 m²
Baujahr: [1954)
Bauweise: Massivbau
Heizungsart: Gasetagenheizungen in allen Wohneinheiten
Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss - Gewerbeeinheit
Verkaufsfläche: ca. 50 m²
Lagerfläche: ca. 30 m²
Nutzung: Derzeit als Ladengeschäft vermietet
Eigener Zugang von der Straße, große Fensterfront zur optimalen Präsentation
Potenzial für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro
1. Obergeschoss - Wohngemeinschaft (Wohneinheit 1) mit Balkon.
Gesamtfläche: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 4 separat vermietete Einzelzimmer
Gemeinschaftsbereich: Zentrale Küche
Zielgruppe: Singles und Studenten
Zustand: sauber, gepflegt und diskret geführt
Vollvermietet
2. Obergeschoss - Zwei separate Wohnungen
Gesamtfläche: ca. 90 m²
Wohnung links: 1,5 Zimmer, ca. 40-45 m²
Wohnung rechts: 2,5 Zimmer, ca. 45-50 m² mit Balkon.
Beide Einheiten verfügen über eigene Badezimmer und Küchen
Gute Vermietungssituation mit langfristigen Mietverhältnissen
Dachgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m²
Aktueller Mieter: Ruhiges, Pärchen.
Gemütlicher Grundriss mit optimaler Nutzung der Dachflächen
Ausstattung & Zustand
Gasetagenheizungen in allen Wohnungen (einzeln abrechenbar)
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, teilweise Parkett
Elektrik und Leitungen: Regelmäßig gewartet
Allgemeinzustand: gepflegt, Instandhaltungsmaßnahmen werden kontinuierlich durchgeführt
Kein Sanierungsstau
Außenbereich & Parken
2 Kfz-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
1 Garage auf dem angrenzenden Grundstück
Besonderheiten
Zentrale Lage mit hohem Nachfragepotenzial bei Mietern
Voll vermietet - solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite
Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch Gewerbeanteil
Laufende Instandhaltung sichert langfristigen Werterhalt
Nutzungsmöglichkeiten
Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen
Teilweise Eigennutzung möglich (z.?B. Gewerbe oder eine Wohneinheit)
Mehrgenerationenhaus, Studenten-WG, Mischmodell Wohnen & Arbeiten
