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MFH mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage

315.000 €

Festpreis

22.08.2025

67677 Enkenbach-Alsenborn

Zum Verkauf steht ein Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage von Enkenbach-Alsenborn. Die Immobilie wurde 1966 errichtet und 1974/75 durch einen Anbau erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 463 m², die Gesamtfläche beträgt ca. 328 m², davon entfallen rund 218 m² auf Wohnfläche.
Das Gebäude verfügt über drei Nutzungseinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie einen großzügigen Kellerbereich. Das Erdgeschoss steht leer, das Obergeschoss ist vermietet (116 m², 650 € monatlich), die dritte Einheit wird ebenfalls genutzt.
Die Immobilie ist grundsätzlich sanierungsbedürftig. Fenster wurden 2000 erneuert, das Dach wurde 1975 im gleichen Zuge des Anbaus mit Glasfaserdämmung nachgerüstet. Die Gaszentralheizung ist im Jahre 1992 erneuert worden.
Nach Renovierung ist bei einer marktüblichen Vermietung eine Mieteinnahme von ca. 2.320 € monatlich realistisch.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche328,11 m²
- Grundstücksfläche463,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungGarage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1965
Energieausweis
- Ausstelldatum25.07.2025
- Gültig bis25.07.2035

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