Dieses vielseitige Immobilienensemble vereint ein sanierungsfreies Einfamilienhaus mit einem sanierungsfähigen Mehrfamilienhaus, das sich perfekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung eignet.
Einfamilienhaus (EFH) - Sofort bezugsfertig
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt. Mit 4 Zimmern, einer funktionalen Raumaufteilung und einem gemütlichen Wohnambiente bietet es viel Platz. Dabei gliedert sich das Gebäude im Erdgeschoss in einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche, sowie einen vollausgestattetes Gäste Bad. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein weiteres großes Bad. Vom Obergeschoss erreicht man über eine Treppe auch den ausgebauten Spitzboden der Immobilie, welcher dem zusätzlichen Stauraum oder auch einem weiteren Schlafzimmer dient. Bei einem Verkauf würde der Eigentümer ausziehen, sodass eine sofortige Nutzung oder Vermietung möglich ist.
Mehrfamilienhaus (MFH) - Ausbaupotenzial
Das straßenseitige Mehrfamilienhaus bietet insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell eine vermietet ist. Die beiden oberen Einheiten sind bereits für den Ausbau vorbereitet und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Mieteinnahmen zu maximieren. Die Elektrik im Haus wurde bereits erneuert und das Bad im 1. Obergeschoss wurde saniert.
Baugrundstück (BGS) - Entwicklungspotenzial
Links neben dem EFH besteht aufgrund der Grundstücksgröße die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude zu errichten.
Dabei wäre sowohl ein EFH als auch ein kleines MFH denkbar. Die Bebaubarkeit ist nach Absprache mit dem Bauamt grundsätzlich möglich und richtet sich nach §34 BauGB. Ein Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung wurden, um die Nutzungsmöglichkeiten nicht einzuschränken, noch nicht erwirkt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
? Keller für zusätzlichen Stauraum
? 2 Garagenstellplätze für bequeme Parkmöglichkeiten
? Ruhige, attraktive Lage mit guter Infrastruktur
Ob als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Immobilienensemble bietet zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer.
