Attraktives und großzügiges MEHRFAMILIENHAUS mit bis zu 3 WOHNEINHEITEN, 2 GARAGEN, WINTERGARTEN, GARTENGRUNDSTÜCK und BAUPLATZ in ruhiger Lage im idyllischen EPPENBRUNN!
Ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermieten!
13-Z3K4B+WC | 3 Etagen (EG/OG/UG) | ca. 477 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 260 m² Wohnfläche und ca. 217 m² Nutzfläche | zwei Garagen | überdachter Balkon | Wintergarten | massives Nebengebäude (ehem. Stall) | Gesamt Grundstücksfläche von 1.627 m² | 879 m² Grundstück mit Haus | angrenzender Bauplatz mit 748m²
GERÄUMIGE IMMOBILIE - BAUPLATZ - ENTFALTUNGSMÖGLICHKEITEN!
Ihre Chance auf ein Leben mit hoher Qualität auf dem Land in angenehmer Umgebung. Naturnahes Wohnen auf mehreren Ebenen mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten dank geräumiger Immobilie, viel Nutzfläche und einem Garten mit Bauplatzoption.
Eine besondere Immobilie in EPPENBRUNN, im Herzen des WASGAU, mit insgesamt rund 477 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE sowie einer GESAMTGRUNDSTÜCKSFLÄCHE von 1.627 m². Aufgeteilt in 879 m² Grundstück mit Haus (Flurstück: 2937) und angrenzender Bauplatz mit 748m² (Flurstück: 2947/8).
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf:
- ca. 123 m² im ERDGESCHOSS
- ca. 137 m² im OBERGESCHOSS
- ca. 117 m² im UNTERGESCHOSS
plus Garagen, Wintergarten und Nebengebäude im Garten (ca. 100m² Nfl.)
Der vordere Teil des Mehrfamilienhauses wurde im JAHR 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1975 durch den hinteren Teil ergänzt. Im JAHR 1981 wurde das Haus nochmals erweitert.
Das Nebengebäude mit Garage und Abstellräumen stammt aus dem JAHR 1962
Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 879m² (Flurstück: 2937). Der BAUPLATZ mit seinen 748m² (Flurstück: 2947/8) ergänzt das Gesamtparket.
Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und aus dem BAUJAHR 1982.
Die EINGANGSTÜR wurde im JAHR 2013 eingebaut.
Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (BJ 1999 - Fa. Viessmann, Typ Vitola Comferral mit 27kW Nenn-Wärmeleistung und 7.000 Liter Heizöltank sowie 700 Liter Pufferspeicher). Der BRENNER wurde 2019 erneuert.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
Eine Holz-Zentalheizung befindet sich ebenfalls im Objekt (zur Zeit nicht mehr aktiv).
Die Beheizung durch Hackschnitzel wurde bereits beantragt (zwecks Förderung). Somit ergibt sich die Möglichkeit eine neue Heizungsanlage mit Hackschnitzel einzubauen.
Das DACH wurde im JAHR 2010 neu eingedeckt und gedämmt.
Die ELEKTRO- und WASSERLEITUNGEN sind noch aus den originalen Baujahren.
Die KÜCHE im EG ist im Kaufpreis inklusive!
