Dieses vollmöblierte Mehrfamilienhaus in Strullendorf bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit für stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Auf einem ca. 890 m² großen Grundstück stehen 7 separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² zur Verfügung.
Aktuell sind 5 der 7 Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von 2.045,-€. Zum 01.12.2026 sind rechtlich abgesicherte Mieterhöhungen auf 2.454,-€ monatlich möglich. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss zwei leerstehende Wohnungen mit Sanierungsbedarf. Nach Modernisierung ist hier eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500,-€ realistisch.
Insgesamt ergibt sich somit ein Gesamtmietpotenzial von 3.954,-€ monatlich, was einer attraktiven Rendite von bis zu ca. 6,8% entspricht. Bereits mit der aktuellen Vermietung und EG-Vermietung liegt die Rendite bei ca. 6,1%.
Das Gebäude wurde 1953 erbaut und 1980 durch einen Anbau erweitert. Es ist voll unterkellert, verfügt über zwei Balkone und zwei Terrassen.
Die ruhige Lage in Strullendorf nahe Bamberg sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichern eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 98,2 kWh/(m²a), Ölheizung
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Vielen Dank und beste Grüße
Joel Redberg
