MFH in Top-City-Lage von Neustrelitz

995.000 €

Festpreis

04.05.2025

17235 Neustrelitz

Das angebotene in ca. 1896 errichtete Immobilenensemble befindet sich in TOP-City-Lage in einem Sanierungsgebiet von Neustrelitz. Das Objekt wurde in 2002 aufwändig saniert. Auf dem ca. 1.211 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haupthaus mit Fassadenausrichtung zur Glambecker Straße noch 3 kleinere separate Gebäude in einem idyllischen Innenhofensemble. Über den Innenhof sind auch 9 Stellplätze für die jeweiligen Wohnungsmieter erreichbar. Die Stellplatzzufahrt erfolgt über die rückwärtige Straße des Grundstückes. Über eine Treppe, die eine leichte Hanglage zum Stellplatzareal überbrückt, gelangt man in den Innenhof des Objektes. Insgesamt verteilen sich 10 Wohnungen in 4 Gebäudeteilen auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 659 m². Dabei handelt es sich um 2-4-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 46 bis ca. 84 m². Im Haupthaus befinden sich 6 Wohneinheiten, die restlichen 4 Einheiten verteilen sich auf 3 Nebengebäude. Beheizt wird über eine Fernwärmekompaktstation. Die Bäder verfügen über Wannenbäder. Fußböden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichböden belegt. Das Haupthaus verfügt über 3 Etagen, die Nebengebäude über jeweils 2 Etagen. Das Haupthaus ist unterkellert und allen Mietern stehen jeweils separate Kellerräume zur Verfügung. Die aktuelle Netto-Jahres-Kaltmiete (IST) inklusive Stellplatzmiete beläuft sich auf knapp T€ 49. Das NKM-Soll-Miet-Potential beläuft sich auf ca. T€ 51 bis 55. Letzte Mietanpassung erfolgte per Mieterwechsel in 2022. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist kommplett vermietet. Der beauftragte ortsansässige Wohnunsgverwalter betreut das Objekt seit vielen Jahren.