05.07.2025
66557 Illingen (Saarland)
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus im Jugendstil, gelegen in der zentralen Goethestraße in Illingen. Das Haus wurde um das Jahr 1900 erbaut, befindet sich auf der Denkmaliste und besticht durch seinen historischen Charme und die klassische Architektur. Mit insgesamt 4 Wohneinheiten bietet das Gebäude eine hervorragende Grundlage für Investoren und Kapitalanleger, die ein renditestarkes Objekt mit Potenzial suchen.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was hinsichtlich möglicher Abschreibungen im Bezug auf Modernisierungen und Umbaumaßnahmen gewisse Vorteile bietet. Eine der vier Wohnungen ist derzeit vermietet. Der Verkauf ist an einen Langzeitmietvertrag für die Wohnung im Erdgeschoss gebunden, welche an die Verkäuferseite vermietet werden wird/soll.
Lage und Infrastruktur
Illingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, die sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt befinden. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig gut angebunden: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal, mit Bus- und Bahnstationen in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Regionen ermöglichen.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hohen Wohnzufriedenheit in der Nachbarschaft.
Raumaufteilung und Zustand der Wohneinheiten
- Wohnung im Erdgeschoss (ca. 70 m²)**: Eine gemütliche und gut geschnittene Wohnung, die zurzeit vermietet ist und Teil des Langzeitmietvertrags ist.
- 1. Obergeschoss (ca. 105 m²)**: Diese großzügige Wohnung bietet viel Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft und kann sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Selbstnutzung in Betracht gezogen werden.
- Dachgeschoss-Wohnung 1 (ca. 73 m²)**: Eine charmante Wohnung mit Potenzial, die auf ihre individuelle Gestaltung wartet.
- Dachgeschoss-Wohnung 2 (ca. 32 m²)**: Eine kleinere, aber feine Einheit, die für Singles oder Paare ideal geeignet ist und ebenfalls derzeit vermietet ist.
Die Wohnungen sind überwiegend in einem guten Zustand, allerdings besteht insbesondere im Kellergeschoss sanierungsbedarf. Hier sind Renovierungen und Modernisierungen notwendig, um das volle Potenzial des Objekts auszuschöpfen.
Sanierungsbedarf
Das Objekt benötigt in einigen Bereichen, insbesondere im Kellergeschoss, Sanierungsmaßnahmen. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zur Gestaltung einfließen lassen und das Gebäude auf den neuesten Stand der Technik bringen.
Fazit
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung suchen. Die zentrale Lage in Illingen, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen das Objekt besonders interessant. Mit etwas Modernisierungsaufwand lässt sich dieses historische Gebäude zu einer langfristig wertstabilen Investition ausbauen.
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