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MFH, Anlageobjekt, ruhige Ortslage, Gräfenthal, 4 WE

175.000 €

Festpreis

23.03.2025

98743 Gräfenthal

kleines Anlageobjekt für den privaten Kleinanleger in ruhiger, idyllischer Ortslage von Gräfenthal zu verkaufen, insgesamt 242 m² Wohnfläche bei 4 WE mit gut vermietbaren Grundrissen, je 1 Wohnung pro Etage, Grundstück 605 m² terrassenartig angelegt mit kleiner Gartenhütte mit Terrasse zur Nutzung.
1.Sanierung 1991/1992 und 2. Kernsanierung 2009/2010,
Erneuert wurden Dach inkl. Dämmung, Fassade, Fenster/ Türen, Heizung 2000/ Sanitär, Elektrik und Maler- und Bodenbelagsarbeiten, kein Sanierungsstau!

EG: 1,5 Raum-Wohnung mit 38 m² Wohnfläche
OG: 3-Raum-Wohnung mit 76 m² Wohnfläche
2.OG: 3-Raum-Wohnung mit 73 m² Wohnfläche
DG: 2-Raum-Wohnung mit 55 m² Wohnfläche

z. Zeit voll vermietet, aktuelle Nettomieteinnahme von mtl. 1140,- Euro.
Aufgrund des Ausbauzustands sind realistische Mieteinnahmen von mtl.1275,- Euro netto problemlos erzielbar.

Besichtigungen nach Absprache möglich!

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche242,00 m²
- Grundstücksfläche605,00 m²
- Zimmeranzahl10
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Keller
Baujahr1938
Energieausweis
- Energieverbrauchskennwert131 kWh/m²a
- Ausstelldatum14.03.2014
- Gültig bis14.03.2024