Das beschriebene Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, vor allem aufgrund der Lage in einer hochfrequentierten Fußgängerzone. Hier sind einige Highlights und Vorteile, die den Verkaufswert und die Attraktivität des Objekts unterstreichen:
Objektbeschreibung:
Das Haus steht unter Denkmalschutz.
.Mischobjekt: Kombination aus Gewerbefläche und Wohnnutzung.
.Gewerbefläche: Vermietet an ein Fast-Food-Unternehmen mit großem Kundenbereich, das eine stabile Rendite generiert.
.Wohneinheiten: 5 Wohnungen als WG Zimmer, ebenfalls gut vermietet.
. 2 Gewerbeläden.
.Lage: Mitten in der Fußgängerzone von Karlsruhe, einem der beliebtesten Einkaufs- und Flanierorte der Stadt.
Lagevorteile:
.Exponierte Lage: Zentrale Position in der Fußgängerzone sorgt für hohe Sichtbarkeit.
.Hohe Fußgängerfrequenz: Bis zu 62.000 Passanten täglich.
.Umgebung: Angesiedelt zwischen namhaften Unternehmen wie DM, C&A, Deichmann, Nordsee, McDonald's, und weiteren bekannten Marken. Dies lockt zusätzlich Kunden in die Gegend.
.Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.
Investmentvorteile:
.Vermietungssicherheit: Langfristig gut vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten mit potenziellen Steigerungsmöglichkeiten.
.Attraktive Rendite: Kombination aus stabilem Gewerbemieter und regelmäßigen Einnahmen aus den Wohnappartements.
.Bestandsimmobilie: Sofort Einnahmen generieren ohne aufwendige Neubau- oder Sanierungsmaßnahmen.
Potenziale:
.Anpassung der Mietpreise an das Marktniveau könnte langfristig die Rendite steigern.
.Die zentrale Lage bietet Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen.
Falls Interesse an weiteren Details besteht, können Grundrisse, Mietverträge und weitere Dokumente bereitgestellt werden. Ein persönlicher Besichtigungstermin wird empfohlen, um sich von den Vorteilen der Immobilie zu überzeugen.
