Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus welches 1993 massiv erbaut wurde und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Hauptwohnung mit Balkon und idyllisch angelegten Garten im vorderen Hausbereich. Sie verfügen über eine die Diele, den großzügigen Wohnbereich, den angrenzenden Essbereich mit einer großzügig geschnitten Küche, drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und einer Dusche. Der Zugang zur Dachterrasse besteht vom Wohnbereich und Schlafzimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe. Hier befinden sich der Flur, vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein Wohn- Essbereich mit offen gehaltener Küche sowie zugang zum Balkon. Die Wohnfläche im Untergeschoss ist an eine Familie mit zwei Kindern vermietet. Vom Gartenbereich mit direkt angrenzender Zufahrt und Stellplätzen, besteht der separate Zugang zu der Einliegerwohnung, bestehend aus Diele und Flur, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, sowie Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 308 qm verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 949 qm. Eine Garagen mit Hobbyraum sowie diverse Stellplätze runden das Kaufangebot ab.
Ein Grundriss wird neu erstellt und liegt zum Besichtigungstermin vor.
Lagebeschreibung: Meudt ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wallmerod an und ist flächenmäßig deren größte Gemeinde.
Die Gemeinde liegt im Westerwald zwischen Montabaur und Westerburg.
Sie gliedert sich in die vier Ortsteile Dahlen, Eisen, Ehringhausen und Meudt. Zur Gemarkung von Dahlen gehören auch die Wohnplätze Bodener Mühle und Langwiesen.
Ehringhausen liegt zwischen Meudt und Hahn am See unweit der Bundesstraße 8. Hier entspringt der Eisenbach.
Westlich des Ortes befindet sich die Bundesstraße 255, die Montabaur und Herborn verbindet, und östlich die Bundesstraße 8 von Limburg an der Lahn nach Hennef (Sieg).
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa sieben Kilometer entfernt.
Der Bahnhof Montabaur, welcher an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main sowie der Unterwesterwaldbahn liegt, bietet Anschluss an den Fernverkehr in Richtung Köln und Frankfurt am Main sowie an die RB29 von Limburg(Lahn) über Diez Ost, Elz Süd, Montabaur und Wirges nach Siershahn.
Ärzte und Apotheken finden sie vor Ort und zahlreiche Geschäfte im nahegelegenen Montabauer.
Besichtigungstermin: Nach Vereinbarung.
Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden.
Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 3% an zzgl. MwSt.
