Objektbeschreibung: Dieses behagliche, charmante Anwesen vermittelt beim betreten ein Hauch von Gediegenheit und Repräsentanz.
Besonders aus energetischer Sicht ist das Haus interessant. Eine PV-Anlage aus 2021 speist nicht nur Strom in das Energienetz ein sondern nutzt es vordringlich für den Eigenbedarf. Um auch Schlechtwetterphasen zu überbrücken, steht dafür ein Akku zur Verfügung der direkt ins Hauskraftwerk einspeist.
Innen überzeugen die geschmackvolle Ausstattung sowie die intelligente Raumaufteilung. Das mondäne Treppenhaus mit dem zeitlosen Schmiedeeisengeländer empfängt Sie mit einer äußerst positiven Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Wohn/ Essbereich auch ein stylisches Bad mit ebenerdiger Dusche. Auch in der Küche wurde eine hochwertige EBK installiert. Die Terrasse zieht sich über die komplette Hausbreite und bietet reichlich Platz an den heißen Sommertagen. Ein Außenkamin vollendet das besondere Ambiente. Im Obergeschoss wurden zwei große Zimmer realisiert, die ohne weiteres geteilt werden können. Auch hier ist ein neues hochwertiges Bad verwirklicht worden. Ein überdachter Balkon fördert das Raumgefühl im Elternschlafzimmer.
Das Bauwerk befindet sich derzeit auf einem 2.060 m² großen Grundstück welches auch im Gesamten erworben werden kann. Zwei Baugrundstücke mit je rd. 458 m² (916 m²) bieten Möglichkeit für jeweils ein Einfamilienhaus. Kaufpreis je Parzelle 199.000,00 €
Ausstattung: Das Anwesen wartet mit vielen technischen Details auf:
+ PV-Anlage mit 10,56 kWp und Akku für den Eigenbedarf (NP 45.000 €)
+ neuer Wasserkessel aus 2022 mit 800 Liter Fassungsvermögen
+ neue Elektrik im Anwesen
+ Gebäude voll unterkellert
+ nahezu alle Fenster sind bereits in Kunststoffausführung der Firma Internorm erneuert
+ Öl-Zentralheizung als optimale Ergänzung wenn die PV-Anlage keinen Strom liefert
+ Holzofen im Wohnzimmer (NP 8.000 €)
+ Gäste-WC mit Fenster
+ zwei moderne Badezimmer, im EG barrierefrei konzipiert
+ neue Einbauküche mit Markengeräten (NP 16.000 €)
+ großzügige Terrasse mit Außenkamin
+ Doppelgarage und Stellplätze vor der Garage
+ Nebengebäude für Gartenutensilien und Akku der PV-Anlage
+ Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
+ überdachter Balkon
+ Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
+ herrschaftliche Zufahrt zum Gebäude
+ gut erhaltenes Anwesen im Charme der 70er Jahre
Durch Einspeisung in das Stromnetz/ Überschuss wird jährlich rd. 430 € ausbezahlt.
Selbstbezug jederzeit, kurzfristig möglich.
Lage: Mettenheim liegt in der östlichen Hälfte des Landkreises Mühldorf am Inn, der sich im Norden der Planungsregion Südostoberbayern befindet; letztere liegt in der Osthälfte des Bezirks und des Regierungsbezirks Oberbayern im Südsüdosten Bayerns. Die A 94 verläuft durch das Gemeindegebiet direkt östlich der Ortslage Hart, nördlich der Ortslagen Mettenheim und Lochheim. Die nächstgelegene Anschlussstelle Mühldorf-West ist etwa drei Kilometer entfernt vom Zentrum der Ortslage Mettenheim. Außerdem verlaufen die Staatsstraßen 2550 und 2352 sowie die Kreisstraßen MÜ 6, MÜ 33, MÜ 38, MÜ 39, und MÜ 52 durch das Gebiet der Gemeinde Mettenheim.
Die nahe gelegene attraktive Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 22.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.
Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Nähe zum historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein.
Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes in italienischer Bauweise.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
