Objektbeschreibung: Neu im Portfolio - Idealer Grundriss -
Doppelhaushälfte eines Einfamilienhaus mit Garten und eigener Garage zu verkaufen
Bei dem von uns angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sehr gepflegte und gut ausgestattete Immobilie mit schönem Garten/Bachlauf und Möglichkeit zum direkten Parken vor der Tür (Garage neben dran).
Das ca. im Jahr 1960 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Daten im Überblick:
Grundstücksgröße ca. 413 m2
Das Einfamilienhaus mit Garten glänzt durch seine Großzügigkeit:
Auf ca. 117 m² Wohnfläche lassen sich individuelle Wohnträume realisieren. Ob ein Abendessen mit der Familie im großen Wohn u. Esszimmer oder ein Treffen mit Freunden im Garten.
Platz für Ihre Wohnideen ist reichlich vorhanden. Das kommunikative Familienleben findet ebenerdig im offenen Wohn/-Essbereich mit Zugang zum Balkon statt.
Große Fensterelemente geben den Räumlichkeiten viel Helligkeit und Wohlbefinden. Angrenzend befindet sich die Küche und das Gäste-WC.
Untergeschoss verfügt über ein neues Badezimmer sowie zwei weiteren Zimmern./Ausgang Garten.
Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit 1 Schlafzimmer und mit einem weiteres Zimmer optimal als Büro/Ankleide.
Hobbykeller, Waschraum und Allerlei finden Platz im geräumigen Keller.
Die Garage befindet nur wenige Meter vom Haus entfernt. (elektrisches Tor)
Unmittelbar davor befindet sich dazugehörend 1 Stellplatz.
Modernisierungen/ Renovierungen/Sanierungen der Immobilie in den letzten Jahren:
Elektrik: neu ca. BJ 2000
Heizung: GAS-Heizung von ca. 2012
Fenster: Doppelverglasung Holz
Blitzableiter neu installiert
Markise ebenfalls neu (manuell)
Fliesen im Küchenbereich neu / Pearleffekt
Info: Geräte: Kühlschrank von 08.09.22 und Spülmaschine vom 18.02.2022
Badezimmer bodentiefe Dusche /Sanitär neu
Der Energieausweis liegt zur Einsicht selbstverständlich vor.
Pläne/Schnittzeichnungen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie (aktueller GBA, Flurkarte) werden selbstverständlich gerne bei Interesse nach Information zu Ihrer Person per Email zur Verfügung gestellt.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter Angaben von Ihrem Vor-und Zunamen, Wohnort und Telefonnummer.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
DD Homes Immobilien
Lagebeschreibung: Die Immobilie ist ca. 4 min. von der City Merzig entfernt
Die Kreisstadt Merzig mit ihren rund 34.000 Einwohnern und 17 Stadtteilen ist administratives, wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Landkreises Merzig-Wadern.
Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, im Herzen Europas. Von den Weinbergen der Obermosel über die Streuobstwiesen des hügeligen Saargaues, des malerischen Saartals bis in die tiefen Wälder des Hochwaldes bietet die Landschaft immer neue Eindrücke.
Die Landschaft und die Kulturdenkmäler sowie die Lage sorgen dafür, dass der Kreis auch für den Tourismus eine stark wachsende Größe ist. Wirtschaftlich hat die Region ebenfalls einiges zu bieten.
Die Merziger Fußgängerzone bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten.
Das Bild von Merzig als Einkaufsstadt wird geprägt von zahlreichen gut geführten Fachgeschäften mit bestem Service und reichhaltigem Warenangebot.
Schulen vor Ort:
Gymnasium in direkter Nähe Peter-Wurst-Gymnasium
BBZ/Oberstufengymnasium
Grundschule
Mehrere Kindergärten
Ärzte vor Ort:
Ärzte wie HNO
Allgemeinmediziner
Kardiologen
Zahnarzt
Augenarzt
Apotheken
Podologische Einrichtung
Merzig ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Salzburg) und die Bundesstraße 51 (Bremen – Saargemünd) an das überregionale und internationale Straßennetz gut angebunden. Von Saarlouis bis Saarbrücken sind es ca. 35 min. Bis Luxemburg Grenze sind es ca. 20 min.
Merzig liegt an der Saarstrecke und verfügt über drei Bahnhöfe, davon zwei in Merzig (Merzig (Saar), Merzig-Stadtmitte) und einen im Merziger Stadtteil Besseringen.
Raumaufteilung: Erdgeschoss:
Flur
Gäste WC
Küche
Wohn-Esszimmer Zugang direkt zum Balkon
Obergeschoss:
2 Zimmer
Abstellraum
UG:
Badezimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Waschraum
KG
2 Kellerräume
Ausgang Garten
kleine Küchenvorrichtung
DIN 277 s. Grundriss
Besichtigungstermine: Je nach Vereinbarung
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Kaufvertrag.
Provision: 3 % zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Zu zahlen unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages
