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MERZIG-BESSERINGEN: GROßZÜGIGES WOHNHAUS AUF WUNDERSCHÖNEM GRUNDSTÜCK, DIREKT AM WALDRAND!

365.000 €

Festpreis

04.06.2025

66663 Merzig

MERZIG-BESSERINGEN:
Hier in BESSERINGEN bieten wir Ihnen dieses ca. 193 m² große Wohnhaus auf einem 9,34 Ar großen Grundstück in einer einzigartigen Lage direkt am Waldrand an. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 große Badezimmer, die sich auf beide Etagen verteilen. Durch die Aufteilung und die separate Eingangsmöglichkeit eignet sich das Untergeschoss als weitere, potenzielle Wohnfläche oder als Stauraum. Ein Waldweg befindet sich unmittelbar neben der Immobilie und bietet somit die Möglichkeit für schöne Spaziergänge direkt neben der Haustür.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Eingang, Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Waschküche, 2 Schlafzimmer (1 davon mit Ankleide) mit Zugang zum Balkon, Badezimmer

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum, Kellerraum, großer Raum mit Zugang zum Garten, Badezimmer, Schlafzimmer, Vorratsraum, Heizungsraum, Öllager

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche193,00 m²
- Grundstücksfläche934,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr1975
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert233 kWh/m²a
- Gültig bis12.11.2034