Lage: Das durchdachte Neubaugebiet Morschenich-Neu gehört zur beliebten Gemeinde Merzenich im Kreis Düren und liegt zwischen den Metropolen Köln & Aachen.
Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten oder aufgrund der hervorragenden Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen sie die sehr gute neu errichtete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und eine Gesamtschule sowie Sportmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet mehrere weiterführende Schulen sowie weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: - Exklusive KFW-55 Neubauwohnung
- die exklusiven Ausstattungsdetails können von Käuferseite teilweise noch individuell angepasst werden
- Wohnfläche von ca. 31 m²
- Balkon mit unverbaubarem Feldblick
- eigener Zugang
- weitere Staufläche im Dachboden
- PKW-Stellplatz
- Fernwärmeanschluss der Stadtwerke Düren
- schlüsselfertig
- Bodenbeläge nach Wahl (Fliesen/ Parkett)
- bezugsfertig im Herbst 2024
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 700 m²
- Fußbodenheizung
- hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche
- Kunststofffenster 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß
- elektrische Rollläden in Alu
- Energiekosten werden direkt mit den Versorgern abgerechnet
- sehr geringes Hausgeld von lediglich ca. 30 €/ Monat
Objekt: Das hier angebotene exklusive und hochwertige Appartement mit unverbaubarem Feldblick verfügt über einen eigenen Zugang und hat eine Wohnfläche von ca. 31 m² zzgl. weitere Staufläche im Dachboden.
Der großzügige lichtdurchflutete Wohnraum bietet ca. 23,25 m² Wohnfläche.
Weiterhin verfügt die Wohnung über ein hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, einen Waschmaschinenplatz und einen Balkon. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener KFZ-Stellplatz. Der Kaufpreis hierfür beträgt 10.000 €.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.11.2032
Der Endenergieverbrauch beträgt 50,00 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus KWK, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023
Energieeffizienzklasse: A
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 30,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.05, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 0.9
Provision: 3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
