Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt im südlichen Sachsen-Anhalt und liegt im Ballungsraum der Großstädte Leipzig und Halle/Saale. Die Kreisstadt Merseburg des Landkreises Saalekreis hat ca. 35.000 Einwohner und entwickelte sich in den zurückliegenden Jahren zu einer liebens- und lebenswerten Stadt mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Man wohnt gern in Merseburg und im zunehmenden Maße entdecken auch Touristen und Besucher die Kultur- und Freizeitangebote der Stadt.
Merseburg verfügt über eine gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Durch die unmittelbare Anbindung zur Bundesstraße 91 gelangt man schnell ins Stadtzentrum oder zur nächst größeren Stadt Halle/Saale (ca. 12 km). Für Fahrten ins weitere Umland bietet die nur 7 km entfernte Bundesautobahn 38 beste Bedingungen. Weiterhin besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In Merseburg gibt es mit Dom, Schloss, Schlossgarten und dem naheliegenden und beliebten Südpark mit Heimtierpark sowie dem Gotthardteich sehr beliebte Ausflugsziele, die zum Erholen und Verweilen einladen.
Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 2 min. (Bushaltestelle)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 8 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: ca. 30 min.
Ausstattung: Das Einfamilienhaus überzeugt mit vielen Highlights und zeichnet sich durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung aus.
- Neubaustandard nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG)
- Mauerwerk aus dem natürlichen Baustoff Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung und abschließbaren Fenstergriffen
- Wohnzimmer im EG mit einem Fensterelement als Parallel-Schiebe-Kipp-Element (PSK)
- elektrisch betriebene ALU-Rollläden an allen Fensterelementen
- SAT-Anlage auf dem Dach
- begrüntes Flachdach
- Aluminium-Hauseingangstür inklusive Lichtöffnungen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher
- Gegensprechanlage
- Weißlack-Dekor-Innentüren
- Innentreppen massiv mit Tritt- und Setzstufe in Feinsteinzeug
- Geländer der Innentreppe vom OG zum DG aus Stahlkonstruktion mit anthrazitfarbener Endlackierung
- Fußbodenbeläge aus Fliesen und Massiv-Parkett in verschiedenen Sorten
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- alle Wandflächen mit Malervlies
- Handtuchheizkörper im Obergeschossbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC
- Waschmaschinenanschluss im Abstellraum EG und Bad im Dachgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Waschbecken, Einbaubadewanne, bodengleicher Dusche und WC
- Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Waschbecken, bodengleicher Dusche und WC
- Rauchwarnmelder
- hochwertige Elektroausstattung, u. a. CAD-Kabelsystem
- Umfriedung des Grundstücks mit Doppelstabmatten-Zaunsystem
- viele weitere Ausstattungsmerkmale
Objekt: Das im Süden von Merseburg, unweit des Südparks und der Hochschule Merseburg, auf einem Areal in der Geusaer Straße gelegene Einfamilienhaus, besticht durch seine architektonisch anspruchsvolle Bauweise und garantiert ein energieeffizientes und modernes Wohnen im neuen Stil.
Das 3-geschossige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² und einem Grundstücksanteil von ca. 358 m² bietet eine Dachterrasse, eine Terrasse im Erdgeschoss, eine massive Garage mit Zufahrt, ein Metallgerätehaus sowie eine Mülltonnenbox aus Beton. Ein massiver Sichtschutz zum Nachbarn, große Fensterflächen und eine hochwertige Ausstattung runden das Angebot ab.
ERDGESCHOSS:
- Diele
- Gäste-WC
- Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich
- Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 23,40 m²
OBERGESCHOSS:
- Flur
- großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon
- Kinderzimmer 1
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
DACHGESCHOSS:
- Flur mit Zugang zur Dachterrasse
- zweites geräumiges Kinderzimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sowie Zugang zur Dachterrasse
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 13,12 m²
Die Verträge für die Ver- und Entsorgungsleistungen (Telekommunikation, Strom, Abfallentsorgung), sind vom Mieter eigenständig mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen. Die sonstig anfallenden Betriebskosten, wie z. B. Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Trink- und Abwassergebühren, werden im Rahmen einer Betriebskostenabrechnung abgerechnet.
Im Mietvertrag wird die Vertragsklausel des gegenseitigen Kündigungsausschlusses innerhalb der ersten 36 Monate zur Anwendung kommen.
Sonstiges: Die im Exposé enthaltenen Innenbilder sind Musterbeispiele. Im tatsächlichen Zustand kann die Ausstattung geringfügig abweichen. Die abgebildete Einbauküche ist kein Bestandteil des Mietangebotes.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudejahr: 2023
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Endenergiekennwert: 26,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Strom
Ausgestellt am: 05.08.2023
Gültig bis: 05.08.2033
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
