Lage: Das schöne und ruhig gelegene Mehrfamilienhaus (4-Familienhaus) befindet sich in der südlichen Innenstadt der Stadt Merseburg. Die Stadt Merseburg ist bekannt für seine historische Altstadt und immer wieder ein begehrtes Ausflugsziel für Touristen. Deshalb ist auch sehr denkbar, die Wohnungen komplett zu möblieren und als Apartments zu vermieten. Die Infrastruktur im Umfeld der Immobilie ist sehr gut ausgeprägt. Die einzelnen Haltestellen für Bus und Bahn sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof von Merseburg ist nur ca.1.300 Meter und das Zentrum von Merseburg nur ca. 1.200 Meter entfernt. Der große Park entlang der Saale ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf haben sich im Umfeld des Wohngebietes schon verschiedene Einkaufsmärkte angesiedelt. Die Betreuung der Kinder in den verschiedenen Altersgruppen in Kindergärten und Schulen ist im Stadtteil gut ausgeprägt. Die medizinische Versorgung durch niedergelassene Ärzte und Apotheken ist in diesem Gebiet ebenfalls sehr gut.
Ausstattung: - teil- bzw. vollsaniert
- massive Bauweise
- verzierte Decken- sowie Sockelleisten
- abgehängte Decken inkl. Spots
- großzügiger nach Süden gerichteter Garten mit ca. 101m² oder Balkon mit ca. 9m²
- Bäder mit großzügiger und geräumiger Dusche
- großformatige Villeroy & Boch Designfliesen
- Meister - Designvinylboden
- hochwertige weißlack Türen
- glatte, gestrichene Wände passend zum Design der Wohnung
- Alle Wohnungen haben Rollläden auf der Südseite und im EG an allen Fenstern, teilweise elektrisch
- Keller als Abstellraum
- öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus
- neuer Gas-Brennwert Kessel der Firma Bröjte inkl. Warmwasserspeicher
.........und viel mehr.....
sprechen sie uns einfach an!
Objekt: Einamlig ! schönes saniertes 4-Familienhaus in der südl. Innenstadt von Merseburg mit einer Nettorendite von 4,9%
Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde bis zum Jahr 2023 als Generationenhaus genutzt und befindet sich derzeitig in Sanierung, d.h. im Klartext EINMAL ALLES NEU.
Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m², ist voll unterkellert und umfasst 3 x 3-Raumwohnungen, im EG, 1.OG sowie 2.OG und 1 x 2-Raumwohnung im Dachgeschoss.
Darüberhinaus besitzen alle 3-Raumwohnungen eine schöne nach Süden ausgerichtete Loggia mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten, großzügigen Garten (ca. 101m²) bzw. Balkon (ca. 9m²).
Die 3-Raumwohnungen mit Ihren ca. 87m² Wohnfläche, bestechen durch großzügige Räume und sind super geschnitten für eine Familie.
Die 2-Raumwohnung mit Ihren ca. 64m² Wohnfläche, hat den klassischen und schönen Charme einer DG-Wohnung, ist super geschnitten für einen Single-Haushalt und besitzt um den sonnigen Tagen entgegenzuwirken eine groß demensionierte Klimaanlage.
Alle Wohnungen erhalten in allen Räumen glatte Wände, abgehängte Decken mit Spots, verzierte Decken- sowie Sockelleisten und hochwertige weißlack Türen.
Weiterhin erhalten alle Aufenthaltsräume und die Küchen einen hochwertigen und strapazierfähigen Meister Design - Vinylboden.
Die Bäder werden mit schönen, hochwertigen, großformatigen Design Fliesen der Marke Villeroy & Boch ausgestattet und erhalten eine sehr großzügige und geräumige Dusche.
Jede Wohnung erhält mindesetens einen Kellerraum als Abstellraum.
Um Stellplätze muss man sich auch keine Sorgen machen, da zu Genüge öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich derzeitig noch in Sanierung und wird voraussichtlich bis 01.06.2024 komplett fertiggestellt.
Darüber hinaus wurde eine ausführliche Marktanalyse durchgeführt, welche viele Besichtigungen zu Stande kommen ließ. Die Resonanz der Interessenten ist sehr positiv ausgefallen.
Derzeit wird sogar schon der 1. Mietvertrag für die 3-Raumwohnung gelegen im 1.OG vorbereitet.
Die bereits fertiggestellten Musterwohnung gelegen im 1.OG und 2.OG können jederzeit besichtigt werden.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig hergestellt und an die oder den neuen Eigentümer übergeben.
- Optional können gegen Aufpreis, in den 3-Raumwohnungen, Klimaanlagen nachgerüstet werden.
Preisinformation: Nettorendite Soll in %: 4,9
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.672,00 EUR
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Fahrradraum, Rolladen, Wohnfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Gartenfläche: 101,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 50, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 10, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 1, Distanz zum Flughafen: 15, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.5, Distanz zur Grundschule: 0.1, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.5
Provision: provisionsfrei
