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Merkstein weiße Siedlung sehr beliebte Lage!

315.000 €

Festpreis

13.08.2025

52134 Herzogenrath

Eine besondere Lage mit besonderen Absprachen wird dieses Zweifamilienhaus verkauft.

Der jetzige Eigentümer möchte maximal noch 5 Jahre Mieter werden, kann aber auch früher verfügbar sein.

Es wird ein Mietvertrag vereinbart mit einer Kaltmiete von 800 € im Monat.

Beide Wohnungen ergeben insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche. Ein sehr schön angelegter Garten gehört dazu.

Die untere Wohnung ist eine optimale Singlewohnung oder aber auch für 2 Personen zu bewohnen. Diese Wohnung teilt sich folgendermaßen auf: 2 Zimmer, Küche Diele, Duschbad und Wintergarten.

Die obere Wohnung umfasst ein großes Wohn/Essbereich mit offener Küche und Schlafzimmer, sowie Badezimmer. Über den Hausflur gelangt man über eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss auch hier befindet sich ein weiteres, vielfältig nutzbares Zimmer.

Das Haus ist unterkellert und der Keller macht einen guten Eindruck.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche102,85 m²
- Grundstücksfläche553,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungGarten
Baujahr1955
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert118 kWh/m²a
- Ausstelldatum05.08.2025
- Gültig bis04.08.2035