Objektbeschreibung: Die interessante Gartenwohnung in Mering-St.Afra, ist in einem gepflegten, gewachsenen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft. Aufmerksamkeit erweckt schon von außen das Mehrfamilienhaus (nur 8 Parteien) mit seiner ansprechenden Architektur.
Der nur zur Wohnung gehörende, großzügige Garten, umrahmt die Wohnung von Süden und Westen. Direkt an den Garteneingang grenzt ein großer, privater Stellplatz (Platz für 2 PKWs). Das ermöglicht Ihnen ein unkompliziertes Be- und Entladen bei Einkäufen etc.
Auch im Innenbereich hat der Architekt eine durchdachte Raumgestaltung geschaffen. Die große, zentrale Diele, das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, die Wohnküche mit Raum für einen Essplatz (siehe Grundriss), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC und ein großzügiger Abstellraum. Der Wohnung ist ein ca. 8 m² Keller zugeteilt, welcher ebneso wie der Tiefgaragenstellplatz bequem über einen Aufzug erreichbar ist.
Natürlich gibt es auch eine überdachte Tiefgaragen Ein- und Ausfahrt.
Für Anwohner und Besucher finden sich in direkter Umgebung diverse Parkplätze/-buchten.
Ausstattung: Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über: Badewanne und bodengleiche Dusche mit Regenbrause, Waschtisch mit Schubladen, Rippenheizung, WC und Waschmaschinenanschluss. Für einen Wäschetrockner wurde im allgemeinen Trockenkeller ein eigener Stromanschluss verlegt. Das Gäste-WC ist zusätzlich mit einem Pissoir ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde für den Bodenbelag Echtholzparkett verwendet. Designerböden sind im Schlaf- und Kinderzimmer verlegt. Diele, Wohnküche und Bad und G-WC sind gefliest. Eine Fußbodenheizung im Bad ergänzt die Zentralheizung in der Wohnung. Alle Rollos werden elektrisch gesteuert. Die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt kostenfrei im Objekt.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenplatz und ein großer Außenstellplatz (Platz für 2 Autos) sind zusätzlich für insgesamt € 29.000,- mitzuerwerben.
In der Heizungsanlage wurde 2023 ein neuer Gasbrenner eingebaut.
Die Wohnanlage wurde in all den Jahren permanent instand gehalten, somit ist aktuell kein Renovierungsstau zu erwarten.
Lage: Die verkehrsgünstige Lage ist auch für München-Pendler sehr interessant.
Zur Bahnstation Mering-St.Afra sind es ca. 5 - 10 Gehminuten.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie ein großes Einkaufsareal sind alle samt fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch das Umfeld bietet einen hohen Freizeitwert. Sport- und Grünanlagen, sowie ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet und diverse Bade-Seen laden Sie zu Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges / Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zum Angebot sind freibleibend und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird deshalb von unserer Firma ausgeschlossen. Für Änderungen und Ergänzungen der bereitgestellten Informationen behalten wir uns das Recht vor.
Sonstiges / Wichtig!: Der TG-Platz sowie der Außenstellplatz (Platz für 2 Autos) sind zusätzlich
für insgesamt € 29.000,- mitzuerwerben.
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Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
