29.04.2024
35799 Merenberg (Marktflecken)
Objektbeschreibung: Nur ein paar Stufen und Sie sind am Eingang ins Erdgeschoss mit einem Flur, einer Steintreppe zum Keller, einem Gäste WC, einer Küche und einem geräumigen Wohn-Esszimmer. Über eine Holztreppe geht es ins Obergeschoss mit einem Flur, ein kleineres Zimmer mit Waschbecken und zwei Schlafzimmer. Eine Zugtreppe führt zum ausbaufähigen Speicher.
Im Keller gibt es eine Dusche, Toilette, Bidet, Badmöbel mit Waschbecken, einen kleinen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum mit der Gasheizung und den Zugang zum Hof und Garten am Haus. Der restliche Garten/Wiesengrundstück mit Gartenhaus, befindet sich in einer Gartenanlage ca. 3 Fußminuten entfernt, auch hier kann bis „vor die Tür“ gefahren werden. Hinter dem Wohnhaus befindet sich mehrere PKW- Stellplätze, die in eine Scheune integrierte geräumige Garage mit Schwingtor. Über der Garage gibt es noch genügend Stauraum für ihr Hobby. Ein separater Schuppen ist ideal für Ihr Motorrad bzw. ihre Fahrräder trocken und sicher abzustellen. Auf den beiden Gartenflächen können Sie Gemüse und Küchenkräuter selbst anbauen.
Lagebeschreibung: Das Objekt steht in der Gemeinde Merenberg. Dort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten etc. einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weitere Infrastruktur finden Sie ein paar KM entfernt in Mengerskirchen, in Löhnberg oder in Weilburg, ebenso alle weiterführenden Schulen. Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar, der Garten, wie auch das gesamte Haus sind gepflegt. Hier erwarten Sie keinerlei Überraschungen, alles sehr solide erhalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.
Pflichtangaben gem. EnEV: Energieausweis von 2022,
Energiekennwert 283,12 kWh/(m2 a)
Energieträger Gas, Baujahr Gebäude ca. 1880
Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Raumaufteilung: Das Haus steht frei im Ortskern, das ursprüngliche Baujahr ist 1880 damit entfällt die Verpflichtung zur Erstellung eines Energieausweises, dennoch wurde einer erstellt. In den Sechzigern wurden beide Außenwände komplett mit entsprechender Baugenehmigung erneuert. Das Haus hat Isolierverglasung rundherum in Kunststoff aus den neunziger Jahren. Die Dacheindeckung ist mit Kunstschiefer und hält noch viele Jahre.
Besichtigungstermine: Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
WICHTIG!
Wenn Sie dieses Haus besichtigen wollen, Fragen hierzu haben, melden Sie sich bitte erst per Mail unter Angabe ihres kompletten Namens und der gesamten Adresse nebst Telefonnummern, ich rufe Sie zurück!
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die Fa. IKS-Immobilien Karl Sattler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen!
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