Objektbeschreibung: Das beidseitig angebaute 1 Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Merchweiler und verfügt über einen schön angelegten kleinen Garten im rückwärtigen Bereich.
Das 1/2 geschossige, vollunterkellerte Wohnanwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² teilt sich auf in 2 Wohnetagen. Im 1.OG befinden sich Wohnzimmer mit offener Küche und Garten/Terrassenzugang, 2 separate Schlafzimmer sowie Bad, Flur/Diele und Kellerabgang. Im Dachgeschoss gibt es weitere 3 abgeschlossene Schlafzimmer, einen gräumigen Flurbereich sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die im Haus integrierte Garage sowie mehrere Gewölbekellerräume.
Insgesamt besteht im gesamten Verkaufsobjekt Renovierungsbedarf. Die Gasbrennwertheizung wurde vor ca. 20 Jahren erneuert. Das Bad im 1.OG ist ca. 6-7 Jahre alt. Zum Teil wurden im Jahr 2017 die Fenster erneuert. Das Dach wurde ebenfalls in den zurückliegenden Jahren saniert.
Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt liegt in der Friedhofstraße von Merchweiler mit guter Anbindung zum Ortskern. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, KiGa, eine gute Anbindung an den ÖPNV etc. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.
Eine ideale Verkehrsanbindung an die BAB 8 sowie BAB 1 ist ebenfalls gewährleistet.
Maklercourtage: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Widerrufsbelehrung: Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen per Mail zugesandt.
Energieausweis: Die Erstellung eines Energieausweises wurde in Auftrag gegeben. Die Daten werden nach Erhalt entsprechend eingefügt bzw. wird Ihnen der Ausweis nachgesandt.
Provision: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
