Objektbeschreibung: Dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit erfolgter Innensanierung und offenen Stellplätzen. Dachgeschoss als Bühnenraum, nicht ausgebaut. Der Fußboden des Bühnenraumes bildet die thermische Hülle des Gebäudes.
Das Gebäude ist nicht unterkellert und mit dem ersten Wohngeschoss erhöht gebaut. Somit ist eine Barrierefreiheit nicht gegeben.
Das Objekt bildete zusammen mit dem Nachbargebäude die damaligen Wohn,- und Bürogebäude des aufgelösten Sägewerkbetriebes.
Das Wohngebäude ist eingebettet in eine ruhige Grünzone und über Fahrrechte zufahrtsmäßig abgesichert.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt im Grünen in Nähe des Flusses Ablach zwischen Mengen und dem Ortsteil Rulfingen, in Nähe zum Naherholungsgebiet Zielfinger Seenplatte.
Im Bereich der Bebauung befinden sich noch einige Gebäude mit Wohnnutzung und teilweise Tierhaltung. Die Zufahrt erfolgt über die B311.
Raumaufteilung: Das Objekt ist aufgeteilt in sechs Wohneinheiten.
Diese sind pro Stockwerk in jeweils zwei Wohnungen aufgeteilt.
Erdgeschoss: Whg.1 ca. 95,45m² und Whg.2 ca.35,27m²
1.Obergeschoss: Whg.3 ca. 59,47m² und Whg.4 ca. 77,02m²
2.Obergeschoss: Whg.5 ca. 52,52m² und Whg.6 ca. 65,67m²
Bezüglich Aufteilung der Wohnungsgrößen und Ausstattung wird auf die Anlage verwiesen.
Besichtigungstermine: Eine Besichtigung kann ausschließlich nur über den Makler durchgeführt werden.
Anfragen werden über schriftliche Kontaktaufnahme über das Immo-Portal vom Makler bearbeitet. Nutzen Sie hierzu die schriftliche Kontaktaufnahme über dieses Portal.
Bilder und Grundrisse: Wegen Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nicht alle Bilder und die Grundrisse eingestellt. Diese können von den Interessenten jedoch schriftlich angefordert
Sonstiges:: Das Objekt wurde in jüngerer Zeit im gesamten Bereich der Wohnungen saniert.
Der Warmwasserspeicher (für Wohnungen 1,3,5 und 6) und der Heizkessel wurden im Jahre 2019 neu eingebaut. Die Wohnungen 2 und 4 verfügen über Durchlauferhitzer für ihr WW.
Sämtliche Leitungen der inneren Elektro-, Heizungs-, und Sanitär-Hausinstallation wurden ab 2014 erneuert.
Öl-Tankanlagen mit 2X2000 Ltr. GFK-Tank im Heizraum Baujahr 1991.
Die Abwasserleitung ist eine Pumpleitung mit Einleitung direkt zum Klärbecken Rulfingen. Die Fenster sind am Objekt größtenteils Kunststoff-Alu-Fenster.
Es wird auf den Einblick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg hingewiesen.
Provision: Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt vom Verkaufspreis
