Objektbeschreibung: Die Wohnung hat 127 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, Balkon zur Hofseite, Küche, Tageslicht-Bad (keine Wanne), Flur, Abstellraum und Kelleranteil. Sie liegt im 1.OG eines Hauses mit 3 Wohneinheiten, Gewerbe im Erdgeschoß, keine Gastronomie. Derzeit Leerstand.
Das Gebäude hat keinen Lift, die Wohnungen sind daher nicht behindertengerecht.
Haustiere aller Art sind nicht erlaubt.
Die Haustür wurde kürzlich erneuert. Das Treppenhaus wird derzeit saniert.
Ausstattung: Die Wohnung ist komplett saniert: dreifach verglaste Holzfenster, Wände und Decken mit Mineralputz und ökologischer Silikatfarbe, Elektrik komplett erneuert, Steckdosen und Schalter von JUNG, alle Wohnräume und der Flur mit Eichen-Echtholzparkett, Türbeschläge von Colombo.
Die Küche ist eine Designer-Einbauküche in Weiß mit grifflosem Schrank- und Schubladensystem, eingerichtet mit einem 4-Felder-Induktionsherd und Backofen von NEFF, Hochleistungsabluftgerät mit Aktivkohlefilter von MIELE, Spüle von BLANCO und Geschirrspüler von SIEMENS, Linoleumfußboden.
Das Designer-Bad ist mit italienischem Steinfeinzeug gefliest (im Duschbereich bis auf Deckenhöhe), Dusche von VILLEROY & BOCH, Waschtisch von HEWI, WC von GEBERIT, Armaturen von GROHE, Heizkörper als Handtuchwärmer, Spiegel mit Beleuchtung bereits eingebaut.
Im Flur 3 Wandschränke, Abstellkammer mit Linoleumfußboden, neue Wohnungstür mit modernem Sicherheitssystem.
Lagebeschreibung: Direkt in der Altstadt von Memmingen gelegen, wenige Gehminuten vom Bahnhof (also beste Verkehrsanbindung) und der Maximilianstraße entfernt, erschließt sich Ihnen die komplette Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Post, Theater, Cafés und Restaurants zu Fuß.
Drei städtidche Parkhäuser in der Nähe bieten Dauerparkplätze an.
Energiesituation: Das Gebäude wird zentral mit Gas geheizt, alle Heizkörper in der Wohnung sind erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer von STIEBEL-ELTRON.
Durch die neuen Isolierglasfenster modernsten Standards und die inzwischen eingebaute neue Heizungsanlage (Brennwertsystem von Bosch, Energieklasse A) hat sich die Energiesituation gegenüber den im Energiepass von 2017 angegebenen Werten erheblich verbessert.
In den Betriebskosten ist der Strom bereits enthalten.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
