Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer erstklassigen Lage in einem begehrten Wohngebiet im Herzen von Memmingen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Position aus und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte, fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone und das historische Stadtzentrum von Memmingen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn. Der Bahnhof Memmingen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München, Ulm und Augsburg. Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht.
Für Naturliebhaber bietet die Lage auch schnellen Zugang zu verschiedenen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während der Iller-Radweg ideal für Radtouren entlang des malerischen Flusses Iller ist.
Ausstattung: -Doppelhaushälfte Baujahr 1937
-Wohnfläche ca. 76 m²
-Nutzfläche ca. 53 m²
-Großzügiges Wohnzimmer
-Zwei geräumige Schlafzimmer
-Zwei Bäder, davon eines im Erdgeschoss 2022 renoviert mit Fußbodenheizung
-Gäste-WC wurde 2023 renoviert
-Außenfassade 2021 verputzt
-Fenster aus Kunststoff, dreifach verglast, im BJ 2021
-Eingangstür im Jahr 2021 erneuert
-Warmwasserpuffer und Leitungen 2022 erneuert
-Massivbau aus dem Jahr 1937
-Bodenbeläge aus Vinyl, Fliesen und Linoleum
-Garten mit ca. 200 m²
*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
*Erbpachtgrundstück ca. 600 €/Jahr
Objekt: Willkommen in diesem bezaubernden Zuhause, einer Doppelhaushälfte im Herzen von Memmingen.
Das solide Massivbauwerk aus dem Jahr 1937 vereint Charme mit modernem Komfort und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von ca. 53 Quadratmetern. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während zwei geräumige Schlafzimmer ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Rückzugsmöglichkeiten bieten. Die beiden Badezimmer, von denen eines im Erdgeschoss liegt und 2022 renoviert wurde, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, um auch an kalten Tagen für wohlige Wärme zu sorgen. Das Gäste-WC wurde ebenfalls 2023 renoviert.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2021 verputzt, und alle Fenster wurden im selben Jahr durch hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster und neue Rollläden ersetzt. Die Eingangstür wurde ebenfalls 2021 erneuert, um Sicherheit und Ästhetik zu verbessern. Im Jahr 2022 wurden der Warmwasserpuffer und die Wasserleitungen erneuert, um eine moderne und effiziente Versorgung sicherzustellen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Vinyl, Fliesen und Linoleum, die für eine ansprechende Optik und einfache Pflege sorgen.
Diese Doppelhaushälfte wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Garten, mit einer Fläche von ca. 200 Quadratmetern, bietet Raum für Entspannung im Freien und lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein. Hier können Sie die Natur genießen und Ihre persönliche Oase gestalten.
Stichworte: Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
