Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.500,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3,35
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Lage: Die Stadt Memmingen besticht sowohl durch ihre gute Anbindung zu größeren Städten, als auch durch den naheliegenden Flughafen und die Nähe zu den Alpen und der Bodensee-Region.
Mit ca. 44.000 Einwohnern ist Memmingen als kreisfreie Stadt ein bedeutendes Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungszentrum. Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Anbindungen:
- Autobahn A96 und A7 ca. 5 Minuten
- Kindergarten ca. 1 Minute
- Grundschule ca. 3 Minuten
- weiterführende Schulen ca. 6 Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten ca. 4 Minuten
Ausstattung: - Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Aktuell vermietet
- Glasfaseranschluss
Objekt: Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung steht auf Erbpacht und erstreckt sich über großzügige 60m² und besticht durch einen geräumigen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits vom Trubel, und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Fenster auf der Westseite wurden im Jahr 2021 erneuert, während die Ostseite bereits 2012 modernisiert wurde. Eine neue Sicherheitshaustür aus dem Jahr 2022 sorgt für zusätzliche Geborgenheit. Das Tageslichtbad wurde 2022 ebenfalls einer Sanierung unterzogen und präsentiert sich modern und ansprechend. Die Außenfassade wurde 2023 gedämmt.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie ein kleines Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Aufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet bequemen Parkraum für das Fahrzeug.
Die Miete beträgt 500 € kalt und wurde bisher nicht erhöht, was als Möglichkeit zur Verbesserung der Rendite zeitnah geschehen kann. Der Tiefgaragenstellplatz ist derzeit nicht vermietet und steht zur freien Verfügung (Eigennutzung oder Vermietung). Der anteilige Erbpachtzins beträgt jährlich 137,50 €.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 8.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.70, Distanz vom Zentrum: 2.30, Distanz zur Hauptschule: 2.10
Provision: 2,50 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
