Preisinformation: 5 Stellplätze
Kurzbeschreibung: Melsungen: 6 Wohnungen, 1 Gewerbe, ca. 624 m² Wohn- und Gewerbefläche, 5 PKW-Stellplätze, ME p.a. 41.676 € netto. Energieausweis nicht erforderlich.
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, attraktiver Lage von Melsungen. Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt für seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern. Die Stadt hat einiges zu bieten: Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites kulturelles Angebot, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, ein schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote machen die Stadt attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn sehr gut erschlossen. Der Autobahnanschluss an die A 7 ist nur 4 Kilometer entfernt.
Ausstattung: Das Haus ist mit Kunststofffenstern, die zur Straßenseite in den Jahren 2018 bis 2023 erneuert wurden, ausgestattet. Die meisten Bäder und Fußböden in den einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls erst in den letzten Jahren renoviert. Das Ladengeschäft erhielt in 2023 eine neue Eingangstür. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Da diese bereits in 1992 eingebaut wurde, steht hier ein Austausch an.
Objekt: Das wahrscheinlich um 1900 in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude beinhaltet insgesamt sechs Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit mit ca. 160 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine großzügige Ladenfläche, Büro, Abstellraum und Toilette. Die Wohnungen haben unterschiedliche Zimmerzahlen und Wohnflächen. Es sind drei Appartements, zwei 5 ZKB-Wohnungen und eine 4 ZKB-Wohnung vorhanden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 464 m². Das Haus ist zudem voll unterkellert, sodass den Mietern hier noch Abstellräume zur Verfügung stehen. Auf dem Grundstück sind insgesamt fünf PKW-Stellplätze untergebracht. Alle Einheiten sind vermietet und es wurden jeweils bei Mieterwechseln entsprechende Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto) belaufen sich aktuell auf 42.096 €. Inklusive der Kaufnebenkosten und mit 25 % kalkulierten Bewirtschaftungskosten beträgt die anfängliche Nettorendite 5,22 % (Bruttorendite: 7,52 %).
Das Gebäude ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen. Bei Modernisierungsmaßnahmen ergeben sich für die Eigentümer somit interessante Steuervorteile in Form von Sonderabschreibungsmöglichkeiten.
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Stichworte: Nutzfläche: 160,00 m²
