Lage: Dieses Haus liegt ca 700 Meter südwestlich des Stadtzentrums von Meldorf an der Ortsausgangsstraße (Bundesstraße). Sie erreichen alle Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten (u.a. Supermarkt, Bäcker, Apotheke) in kurzer Entfernung. Die Stadt Meldorf liegt etwa im Mittelpunkt des Kreises Dithmarschen direkt an der Nordsee. Verkehrstechnisch günstig gelegen an der B5 und der B 431, unweit von der A23 entfernt. Diese günstige Lage wird von den Meldorfer Gewerbetreibenden sehr geschätzt. Zudem verfügt Meldorf über einen Haltepunkt der Bahn von Hamburg nach Westerland und über einen eigenen Sportboothafen. Meldorf und das Meldorfer Umland sind bei Touristen besonders beliebt, denn zu allen Jahreszeiten findet man hier erholsame Urlaubstage rund um die schöne Domstadt Meldorf. Es gibt viele Treffpunkte für kreative Aktivitäten, für Sport und Abenteuer. Man kann durch verschiedene urwüchsige Landschaftsformen radeln, im Nationalpark Wattenmeer wandern oder am Strand der Meldorfer Bucht relaxen.
Verkehrsanbindungen: A23 Hamburg- Heide (ca. 13 Km östlich und ca. 11 Km nördlich), die Bundesstrassen B5 und B 431 laufen direkt in Meldorf zusammen. Bahnanbindungen: Haltepunkt an der Strecke Hamburg- Westerland. Schulen: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Berufsschulen, Kindergärten. Sonstiges: Ärzte, Behörden, alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken uvm.
Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus am Ortsausgang von Meldorf zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1928 in massiver Bauweise errichtet und seit ca. 1993 weitgehend modernisiert (siehe Zustand). Am Haus befindet sich noch eine Garage mit Werkstatt- oder Lagerraum (insgesamt ca. 12 x 4 Meter).
ERDGESCHOSS: Über die seitliche Haustür kommen Sie in den Eingangsflur (Fliesen) des Hauses. Von hier aus geht es rechts in das Wohn- und Esszimmer (ca. 29 m², Holzdielen) und geradeaus in die Küche (ca. 14 m², Fliesen, helle Einbauküche). Aus der Küche erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur rechts das Bad (ca. 4 m², hell gefliest, Wanne) und geradeaus das Schlafzimmer (ca. 16 m², Terrassenzugang). Links aus dem Eingangsflur gelangen Sie über einen Seitenflur zur Garage am Haus mit Übergang zur Werkstatt. Von hier aus kommen Sie schließlich noch in den Hauswirtschaftsraum (ca. 10 m², Fliesen, Heizung, Garten- und Terrassenzugang).
DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene viertelgewendelte Holztreppe aus dem Eingangsflur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein kleiner zentraler Flur in insgesamt 3 Zimmer (ca. 12 m², ca. 13 m², ca. 7 m², alle Teppich) und ein kleines Bad (ca. 3 m², Dusche).
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (neue Rotsteinverklinkerung ca. 1995), holzverkleidete Giebel (ca. 2004), Holzbalkenlage, höhere Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Dach Anbau Trapezblecheindeckung (ca. 1998), weiße Kunststoff-Isolierfenster, Öl-Zentralheizung (ca. 2003, rückwärtiger Öllagerraum), teilweise alte massive Innentüren.
ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, solide Bausubstanz, Renovierungshistorie: ca. 1998
Dacheindeckung Anbau, ca. 1998 neu vorgeklinkert, ca. 2003 neue Heizung, ca. 2017 Bad EG, ca. 2022 Bad DG.
AUSSEN: Eingewachsenes Grundstück, gepflasterte Auffahrt, 1x separate Fertiggarage (ca. 2005), 1x große Garage (ca. 6 x 4 Meter) mit Übergang zu einer Werkstatt (ca. 6 x 5,40 Meter, alles mit Holzständerwerk und Trapezblechen) am Haus, Fahrrad- und Geräteschuppen (ca. 2009), geschützter und überdachter Terrassenbereich, großer Garten mit Rasenfläche und Baumbestand, Einfriedung mit lebender Hecke.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
