Lage: Die Porzellan- und Weinstadt Meißen, auch die Wiege Sachsens genannt, liegt malerisch an der Elbe, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie ist weltbekannt durch das Meißner Porzellan, die historische Altstadt, den gotischen Dom und die Albrechtsburg. Die Meißner Innenstadt lädt mit ihrem besonderen Flair, zum Bummeln und Verweilen ein. Unser Objekt liegt im linkselbischen Teil des Meißner Stadtgebiets. Meißen bietet gute Arbeits-und Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindungen sind optimal, über Bus und Bahn sind die umliegenden Orte zu errreichen. Die S-Bahn fährt alle 30 Minuten in das Dresdner Zentrum. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt (25 km) in ca. 30 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse der A 4, der A 13, der A17 in ca. 25 Minuten, Flughafen (25 km) in 30 Minuten.
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde Ende des 18. Jahrhunderts als Gasthaus "Großes Garten" errichtet. Laut der Denkmalliste von Meißen ist die Bebauung ortsgeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung sowie ist baugeschichtlich das verputzte Fachwerk des Obergeschosses relevant.
Bezüglich des Denkmalschutzes wurden Gespräche zu möglichen Projekten geführt. Genehmigungsfähig scheinen größere Schleppgauben in beiden Dachflächen sowie die Errichtung von hofseitigen Balkonanlagen.
Den Gebäudezustand kann man entsprechend des Baujahres durch aus als gut bezeichnen. Die einzelnen Gewölbekeller sind für diese Zeit typisch und trocken. Das Grundstück ist komplett mit den Medien Strom, Wasser erschlossen sowie an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Die Nutzfläche im Erdgeschoss des Haupthauses, der Anbauten sowie der ursprünglichen Kegelbahn beträgt ca. 250 m². Die Abrissmöglichkeit der Anbauten und Nebengebäude ist gegeben. Der Grundriss des Erdgeschosses im Haupthaus ist geprägt durch den nach Süden ausgerichteten ehemaligen Gastraum, der sich ideal bei einer Wohnungsgestaltung für einen großzügigen Wohn-, Küche- und Essbereich nutzen lassen würde. Hier wäre auch ein direkter Zugang zur Terrasse und einem Gartenbereich möglich, die auf dem Flurstück 1314/a (siehe Flurkarte) angeordnet werden könnten. Wenn man das Wohnprojekt des Gebäudes weiterdenkt, können durch den Abriss der vorher genannten Gebäudeteile, die entsprechenden Parkmöglichkeiten für ein kleineres Mehrfamilienhauses geschaffen werden. Vielleicht entsteht bei einer optimalen Gestaltung und Nutzung der Flächen noch zusätzlich ein Bauplatz für ein Einfamilienhaus. Zugleich wäre eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses für Praxis, Büro oder sonstiges stilles Gewerbe sehr gut vorstellbar.
Das Obergeschoss war ursprünglich eine fast komplette Saalfläche, die bei späteren Änderungen zu Wohnungen umgebaut wurde. Die WE sind zur Zeit leerstehend. Dieses Geschoss hat eine ca. 140 m² große Wohnfläche. Erwähnenswert ist hier der Blick auf die Albrechtsburg Meißen.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls Wohnungen, wobei davon eine vermietet ist. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 110 m². Zum Spitzbodenbereich führt eine Holztreppe, der zur Lagerung dient.
Insgesamt kann man annehmen, dass eine vollumfängliche Sanierung des Gebäudes erforderlich ist. Dabei können ideal steuerliche Vorteile genutzt werden.
Sonstiges: Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
Preisinformation: 6 Stellplätze
Provision: 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer
