Lage: Die Porzellan- und Weinstadt Meißen, auch die Wiege Sachsens genannt, liegt malerisch an der Elbe, ca. 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Sie ist weltbekannt durch das Meißner Porzellan, die historische Altstadt, den gotischen Dom und die Albrechtsburg. Die Meißner Innenstadt lädt mit ihrem besonderen Flair, zum Bummeln und Verweilen ein. Unser Objekt liegt im linkselbischen Teil des Meißner Stadtgebiets. Meißen bietet gute Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die Verkehrsanbindungen sind optimal, über Bus und Bahn sind die umliegenden Orte zu erreichen. Die S-Bahn fährt alle 30 Minuten in das Dresdner Zentrum. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt (25 km) in ca. 30 Minuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse der A 4, der A 13, der A17 in ca. 25 Minuten, Flughafen (25 km) in 30 Minuten.
Objektbeschreibung: Das zum Verkauf stehende historische Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde Ende des 18. Jahrhunderts als Gasthaus "Großes Garten" errichtet. Laut der Denkmalliste von Meißen ist die Bebauung ortsgeschichtlich und städtebaulich von Bedeutung sowie ist baugeschichtlich das verputzte Fachwerk des Obergeschosses relevant. Bezüglich des Denkmalschutzes wurden Gespräche zu möglichen Projekten geführt. Genehmigungsfähig scheinen größere Schleppgauben in beiden Dachflächen sowie die Errichtung von hofseitigen Balkonanlagen.
Den Gebäudezustand kann man entsprechend des Baujahres durch aus als gut bezeichnen. Die einzelnen Gewölbekeller sind für diese Zeit typisch und trocken. Das Grundstück ist komplett mit den Medien Strom, Wasser erschlossen sowie an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Der Grundriss des Erdgeschosses im Haupthaus ist geprägt durch den nach Süden ausgerichteten ehemaligen Gastraum, der sich ideal bei einer Wohnungsgestaltung für einen großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich nutzen lassen würde (siehe Grundriss Planung). Hier wäre auch ein direkter Zugang zur Terrasse und einem Gartenbereich möglich.
Das Obergeschoss war ursprünglich eine fast komplette Saalfläche, die bei späteren Änderungen zu Wohnungen umgebaut wurde. Die WE sind zurzeit leerstehend. Dieses Geschoss hat eine ca. 140 m² große Wohnfläche. Erwähnenswert ist hier der Blick auf die Albrechtsburg Meißen. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls Wohnungen, wobei davon eine vermietet ist. Das Mietverhältnis kann bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden. Die Wohnfläche des Dachgeschosses beträgt ca. 110 m². Zum Spitzbodenbereich führt eine Holztreppe, der zur Lagerung dient.
Der Abriss des Anbaues wird notwendig, da geplant ist eine Teilfläche von ca. 300 m² separat zu verkaufen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, diese Grundstücksfläche mitzuerwerben (Preis auf Anfrage). Wenn das gewünscht ist, könnte man das Wohnprojekt des Gebäudes weiterdenken und durch den Abriss die entsprechenden Parkmöglichkeiten für ein kleineres Mehrfamilienhauses schaffen. Vielleicht könnte bei einer optimalen Gestaltung und Nutzung der Flächen noch zusätzlich ein Bauplatz für ein Einfamilienhaus entstehen.
Vorstellbar wäre auch eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses für Praxis, Büro oder sonstiges stilles Gewerbe.
Insgesamt kann man annehmen, dass eine vollumfängliche Sanierung des Gebäudes erforderlich ist. Dabei können ideal steuerliche Vorteile genutzt werden.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig, da das Objekt unter Denkmalschutz steht. Für Rückfragen stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.
Sonstiges: Für Flächenangaben, Maße, Raumaufteilung, Ausstattungsdetails und Grundrissdarstellungen wird keine Gewährleistung übernommen. Wir erhalten diese Angaben von unseren Auftraggebern.
Preisinformation: 6 Stellplätze
Provision: 5,95 % incl. Mehrwertsteuer vom Käufer
