Zum Verkauf steht ein gut erhaltenes Mehrfamilienhaus in 98617 Meiningen-Dreißigacker, welches 1996 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie umfasst sieben Wohnungen mit durchdachter Raumaufteilung und befindet sich in attraktiver Lage mit unverbaubarem Blick ins Tal. Dreißigacker ist ein beliebter, ruhiger Ortsteil von Meiningen und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Meiningen selbst überzeugt als charmante Kulturstadt mit historischer Altstadt, vielseitigem Freizeitangebot und ausgezeichneter Infrastruktur.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in das gemeinschaftliche Treppenhaus, von dem aus alle Wohnungen erreichbar sind. Pro Etage gibt es zwei Wohneinheiten - im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungen sind zwischen 50 und 60 m² groß und verfügen jeweils über einen einladenden Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Jede Wohnung bietet zudem eine eigene Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die zweite Wohnung auf jeder Etage ist spiegelverkehrt angeordnet. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen mit ihrem einladenden Charme und bieten ein helles, offenes Wohnambiente - auch ohne Balkon oder Loggia.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Souterrain-Wohnung, die ebenfalls über das Gemeinschaftstreppenhaus erreichbar ist. Durch die Hanglage bietet sie einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Wohnung umfasst einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage für jede Wohnung ein abschließbarer Kellerraum, ein Heizungsraum und ein Technikraum.
Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die aus dem Baujahr 1996 stammt. Direkt vor dem Haus stehen sieben Außenstellplätze zur Verfügung, die je nach Wohnung entweder inklusive oder separat vermietet sind.
Das Gebäude ist voll vermietet, mit einer aktuellen Nettojahreskaltmiete von 27.065,28 €, die ab März 2025 auf 29.950,68 € steigt. Seit dem Neubau gab es weder Leerstand noch Mietrückstände, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum, dem größten Arbeitgeber der Region. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum für Klinikmitarbeiter sorgt für eine nachhaltige Vermietungsperspektive und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger.
Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.
Verbrauchsausweis, D, 120,65 kWh/m²a, Gas, 1996
