Objekt: Lassen Sie sich inspirieren von diesem zauberhaften EFH, auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnlage. Mit viel Liebe zum Detail sowie handwerklichem Geschick wurde ein wunderschönes Wohnambiente geschaffen. Auf einer Wohnfläche von derzeit 118 m² im EG ist ausreichend Platz für die Familie vorhanden.
Im EG erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, mit Übergang in ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten. Weiterhin befinden sich im EG eine geräumige Küche mit einer Verbindung zum Anschlussraum, ein Büro- oder Gästezimmer ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Anschlussraum gelangen Sie auf die zweite, kleine und nicht einsehbare überdachte Nordterrasse sowie in die mit dem Haus verbundenen Garage.
Das OG verfügt über eine große Galerie und weitere Ausbaureserve von ca. 55 m² für ggf. zwei Wohn-Schlafräume und/oder ein Gäste-Bad (Anschlüsse sind bereits vorhanden).
Ein idyllisches und geschütztes Gartengrundstück mit lauschigen Plätzen und einer nicht einsehbaren Westterrasse lädt an schönen Sommertagen zum Erholen und Verweilen ein.
Vor dem Haus befinden sich ein abgeschlossener Hof mit KFZ-Stellplätze, einem Unterstand für die Kaminholzlagerung und einem Abstellraum sowie die Einfahrt zur Garage.
Lage: Das EFH befindet sich in Meinersen/OT Ahnsen, im Westen des Landkreises Gifhorn in Niedersachsen und liegt zentral zwischen, Celle, Peine, Burgdorf und Giforn. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, sowie ausreichend ärztliche Versorgung uvm. sind vor Ort vorhanden und innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichbar. Anbindungen in nahe Ortschaften sowie nach Gifhorn, Peine, Burgdorf und Celle wird durch öffentliche Verkehrsmittel sichergestellt.
Ausstattung: Mauerwerk: Kalksandstein und Porotonmauerwerk
Außenwände/Dämmung: 24 cm Poroton, 8cm Wärmedämmung und Klinker
Dach: Satteldach, Tondachziegel
Elektrische Anlage: Bj. 2000 und im Außenbereich erweitert
Verrohrung Frisch- u. Abwasser: Bj. 2000
Heizung: Gas-Zentral Bj. 2000, Fußbodenheizung im EG, Kupferrohre und zwei Heizkreise
Kamin: ja
Fenster: 2-fach Kunststofffenster, Bj. 2000
Rollläden: 1x elektrisch im Schlafzimmer im EG
Bodenbeläge: Fliesen
Bad im EG: Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch, Fenster
Gäste-WC im EG: WC, Waschbecken und Fenster
Bad im OG: Ausbaureserve, Leitungen sind vorhanden
Raumaufteilung: gut, 3 Wohnräume + 2 in der Ausbaureserve
Terrasse: 1x Westterrasse am Wohnzimmer, 1x Nordterrasse (überdacht) am Anschlussraum
Stellplätze: 2 Außenstellplätze, 1 Garage + Platz für eine Werkstatt
Brunnenanschluss: ja mit Bewässerungssystem
Stichworte: Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00
Provision: Verkäuferprovision:3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer! Käuferprovision:3,57% v. KP, inkl. d. gesetzl. Mwst. 19%, fällig n. Unterz. eines notariellen KV, zahlbar v. Verkäufer!
