Lage: Wedelheine ist ein Ortsteil der Gemeinde Meine in Niedersachsen mit etwa 850 Einwohnern. Meine ist Teil der Samtgemeinde Papenteich im Landkreis Gifhorn. Wedelheine befindet sich nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Braunschweig an der niedersächsischen L 321 sowie dem Mittellandkanal, welcher Wedelheine von Wedesbüttel trennt. Mittelzentren sind Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel, Braunschweig, Gifhorn, Peine und Celle.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgungseinrichtungen, Sportvereine, Gaststätten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in den benachbarten Gemeinden vorhanden. Der Großteil der örtlichen Vereine sind gemeinschaftliche Organisationen mit den Dörfern Wedesbüttel und Martinsbüttel.
Objekt: Diese moderne, massiv gebaute Doppelhaushälfte mit kompletter Fußbodenheizung wurde ca. im Jahr 2011 errichtet und befindet sich auf einem tollen Grundstück von ca. 523 Quadratmetern. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gut in Schuss gehalten und modernisiert. Nur wenige, überwiegend optische Renovierungsarbeiten sind empfehlenswert und wurden im Angebotspreis berücksichtigt. Die Immobilie ist sowohl für die Eigennutzung oder als Investition für Vermietungszwecke ideal geeignet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 171 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Bad und einem Gäste-WC.
Über den hellen und offenen Eingangsbereich erreicht man Erd- und Dachgeschoss sowie den Keller.
Die vielen großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Räumen. Im Wohnbereich, Schlafzimmern und Küche ist Natur-Steinboden verlegt. In den Bädern ebenfalls. Im Badezimmer im Kellergeschoss wurden Wandfliesen und Bodenfliesen verlegt. Das Eltern-Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Der großzügige und beheizte Vollkeller mit Saunabereich und Duschbad bietet zusätzlich reichlich Stauraum und Flexibilität. So könnten hier zum Beispiel Spielzimmer, Hobbyräume, Heimkino, Bibliothek oder Ähnliches eingerichtet werden. Reichlich Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten das Gartenhaus, Schuppen und Außenfläche auf welche ggf. noch ein Carport erbaut werden könnte. (eine Anfrage an das zuständige Bauamt ist notwendig) Zusätzlich lädt dort dann noch die überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ein relativ wetterfestes Plätzchen im Garten. Ein absolutes Highlight ist der beheizbare Cabrio-Pool im Garten, hier können Sie entspannte Stunden genießen.
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Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
