Diese bemerkenswerte Liegenschaft befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage der Südstadt auf einem 773 m² großen Grundstück.
Ursprünglich 1926 erbaut, erfolgte 1985 ein Anbau nebst Umnutzung als Gaststätte mit Wohnung. 2018 wurde eine Nutzungsänderung zu einem Wohnhaus mit 3 separaten Wohnungen genehmigt.
Im Nachgang ist das gesamte Erdgeschoss entkernt und hinsichtlich der räumlichen Aufteilung zu zwei Wohnungen umgestaltet worden.
Der aktuelle Ausbauzustand stellt sich wie folgt dar:
. Kellergeschoss:
Elektroinstallationen überwiegend erneuert
Drainage verlegt
Perimeterdämmung der Außenwände
. Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist entkernt und derzeit nicht an die Heizungsanlage angeschlossen, insofern beziehen sich die Daten des Energieausweises nur auf die Wohnung im Dachgeschoss.
Elektroinstallationen sind teilweise neu verlegt.
. Dachgeschoss:
die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich im Ausbauzustand der 1980er Jahre
. Mauerwerk:
Einblasdämmung in der Hohlschicht vorhanden (nicht beim hinteren Anbau).
. Heizung:
Gas-Zentralheizungsanlage aus 2008
. Fenster:
Im Jahr 2018/19 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt
Räumlichkeiten gemäß derzeitiger Planung:
Wohnung 1:
Erdgeschoss
Flur, Esszimmer , Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad mit WC
Wohnfläche: 105,33 m²
Wohnung 2:
Erdgeschoss
Flur mit Treppenabgang ins Kellergeschoss, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und WC im Kellergeschoss, sowie drei Abstellräume mit insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche
Wohnfläche: 91,40 m²
Wohnung 3:
Dachgeschoss
Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad / WC
Die Gestaltung einer großen Dachterrasse ist genehmigt, ebenso ein Wintergarten auf dem Erker.
Derzeitige Wohnfläche: 62,33 m², zzgl. anteilige Dachterrasse und Wintergarten = ca. 88 m² Wohnfläche
Kellergeschoss:
Neben dem Sanitärbereich der Wohnung 2 befinden sich im Kellergeschoss 4 Abstellräume mit einer Nutzfläche von insgesamt 46,72 m²
Darüber hinaus weitere 3 Abstellräume mit einer Nutzfläche von ca. 66 m².
Nebengebäude:
Massive Flachdachgarage mit Abstellraum (Dach erneuert)
Eine Teilung gemäß Wohnungseigentumsgesetz ist möglich.
