Diese 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Mehrgenerationshaus oder eine gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung - das Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ist enorm.
Technisch betrachtet handelt es sich um zwei ebenerdige Doppelhaushälften mit jeweils eigenem Eingang und einer großzügiger Unterkellerung ( Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,4 m ), welche durch einen architektonisch ansprechenden Wintergarten vereint worden sind.
Die linke Hälfte ist mit 172 m2 großzügig dimensioniert und würde sich z.B. für eine Familie mit Kindern bestens eignen.
Das dazu gehörige Souterrain mit ca. 200 qm Gesamtfläche inkl. 3 Tiefgaragenstellplätzen hat eine Raumhöhe von 2,4 m, verfügt ebenfalls über eine Fussbodenheizung und große Fenster, ist trocken und momentan als Party-, Hobby- und Büroraum ausgebaut.
Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über 105 m2 auf der OG-Ebene und könnte das Refugium der Eltern/Großeltern werden, wobei es momentan als eine Ferien-/Zweitsitzwohnung möbliert und lukrativ vermietet wird.
Die dazugehörige Souterrain Ebene mit ca. 100 qm wurde ebenfalls zu einer möblierten Ferienwohnung ausgebaut und würde Ihre ggfl. notwendige Tilgungsrate durch die Vermietung enorm decken.
Die Ausstattungskomponenten sind überwiegend als hochwertig zu bezeichnen. Hier wurden in den letzten 20 Jahren sukzessive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde erst vor kurzem in der großen Einheit eine Einbauküche im Wert von ca. 40.000 € verbaut, alle Fenster wurden in den Jahren 2016/2019 durch die zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, Böden, Innentüren und Bäder modernisiert.
Die Gastherme ist aus dem Jahr 2015.
Das Objekt ist zudem mit einem Videoüberwachungssystem ausgestattet.
Das Grundstück hat eine dem Haus angemessene Fläche von 2.443 qm. Neben reich-
lich Platz zum Entspannen oder als Spielfläche für Ihre Kinder, beeindruckt hier das großzügige Poolhaus und die ”Blockhütte”.
Das Poolhaus mit seinem üppigen Schwimmbecken kann natürlich auch einer anderen Verwendung zugeführt werden.
Die Blockhütte besticht durch seinen charmanten Stil und kann für Familienfeiern, den Kartenabend mit Freunden oder auch zur Unterbringung von Freuden genutzt werden.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks könnte bei Bedarf als Bauplatz für ein Einfamili- enhaus genutzt werden. (Bauvoranfrage müsste noch gestellt werden).
Oder wie wäre es mit ein Paar Tiny Häusern? Oder dem Umbau des Swimmingpools (falls kein Bedarf besteht) in ein weiteres Gäste-/Mietshaus? Oder, oder, oder?!
Durch den Einbau einer modernen und Energie effizienten Luftwasserwärmepumpe inkl. einer Photovoltaikanlage im Jahr 2024 hat man nicht nur den Energieverbrauch für den Betrieb des Swimmingpools quasi auf die grüne Energie umgestellt und somit nachweislich eigene Strom- bzw. Gaskosten drastisch gesenkt, sondern auch zu einem besseren Energiewert beigetragen.
Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
