Zwei Häuser. Ein Preis. Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten & Leben oder Renditeobjekt auf insgesamt 1.662 m² Grund am Fuße des Feuerstein – Eggolsheim, OT Drosendorf
Das durch zwei eigenständige Häuser gebildete Immobilienpaket schafft ideale Rahmenbedingungen für Wohnen unter einem Dach oder Tür an Tür, für Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für die Verbindung von Leben und Beruf. Wer das neuere Haus selbst bezieht, kann das vermietete Altbauhaus als Einnahmequelle fortführen – eine reizvolle Kombination aus Wohnqualität und Renditeoption.
Mit rund 1.662 m² Grundstücksfläche und ca. 270 m² Wohnfläche eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum in attraktiver, ruhiger Lage. Neben der Garage und Zufahrt bestehen zwei zusätzliche Außenstellplätze. Weitere Fahrzeugfläche bietet die vorhandene Scheune.
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Das Familienhaus mit Potenzial – durchdachter Grundriss, Ausbaureserve und große Gartenfläche auf 1.069 m² Grundstück
Auf dem größeren Grundstück befindet sich ein in den 1980er Jahren erbautes Wohnhaus mit klarer Struktur, solider Substanz und angenehmem Raumangebot. Das Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 25 m² im wohnlich ausgebauten Untergeschoss.
Das Dachgeschoss mit über 105 m² Grundfläche bietet Ausbaupotenzial für Wohnraum, Büro oder Hobbynutzung. Die Aufteilung: ein zentraler Flur, helles Wohnzimmer mit Südbalkon, Esszimmer mit Durchgang zur Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Im Untergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC, Vorrat, Hobbyraum, Heizung und Zugang zur Garage. Der Garten bietet Raum für Erholung und Gestaltung.
Technisch gepflegt, wurde das Gebäude regelmäßig instand gehalten. Die Öl-Zentralheizung von 2000 sorgt zuverlässig für Wärme, eine frühere Holzheizung ist als Reserve vorhanden. 2013 wurden Bad, Kellereingang, Fassade und Sockel erneuert. Die Elektrik wurde regelmäßig geprüft. Im EG ist eine Gegensprechanlage verbaut, im OG vorbereitet. Leerrohre für Strom, Wasser, Abwasser und Heizung sind im Dachgeschoss vorhanden. Balkongeländer, Treppenhandläufe und Kellereingangsüberdachung wurden 2013 bzw. 2022 ergänzt.
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Das vermietete Wohnhaus von 1900 – Altbauflair auf 593 m² Grundstück mit Nebengebäuden
Auf dem kleineren, angrenzenden Grundstück steht ein gepflegtes Wohngebäude aus der Jahrhundertwende mit ca. 147 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss bietet ein Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss, Küche, Bad und zwei Abstellräume. Stromheizungen und Durchlauferhitzer sichern die Versorgung, das Zuheizen mit Holzofen ist möglich.
Im Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, weiteres Bad und ein zusätzlicher Raum als Gäste- oder Arbeitsbereich. Sichtbare Balkenelemente und klassische Raumhöhen prägen das gemütliche Gesamtbild.
1994/95 wurden Fenster, Versorgungsleitungen, Dachrinnen und Kaminverkleidung modernisiert. Der Zustand ist gepflegt und funktionstüchtig.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich: überdachte Holzlege, zweigeschossige Scheune mit Werkstatt, ehemaliger Zwingerbereich und Zugang zu einem Gewölbekeller – ideal als Lager- oder Weinkeller.
Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Objektunterlagen, ein umfangreiches Exposé und weiterführende Informationen, wie auch Zugang zu einem virtuellen Rundgang auf Anfrage zur Verfügung.
Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie von uns, nach Prüfung von Lage, virtueller Tour und persönlicher Terminabstimmung. Da das Haus auf dem Grundstück rechts aktuell vermietet ist, bedarf es hier ein paar Tagen Vorlauf.
