Objektbeschreibung
Wunderschönes Mehrgenerationenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Mehrgenerationenhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten in einem hervorragenden Zustand.
Daher eignet sich diese attraktive Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder für die Nutzung als Ferienwohnungen.
Objektdaten:
- Baujahr: 1949
- Grundstücksfläche:300 qm
- Wohnfläche:184 qm
- Nutzfläche: 250 qm
Zustand:
Die Immobilie wird mit neuwertigen Einbauküchen und teilmöbliert verkauft. In den letzten Jahren wurde das Haus kontinuierlich saniert und renoviert.
Wichtige Sanierungsmaßnahmen:
2006:
Umfassende Sanierung:
- Elektrik
- Heizkörper und Leitungen
- Alle Fenster und Türen
2008:
- Bäder: Sanierung von zwei Bädern
2012:
-Keller komplett verfliest
2015:
- Außenanlage: Neu angelegt mit dekorativen Elementen aus Naturschiefer inkl. einem Brunnen
2020:
Sanierung im DG
- Bad neu
- Böden neu
- Verputz und Malerarbeiten
-Badfenster neu
-Heizkörper Bad neu
- Alle Türen abgeschliffen und neu gestrichen
2023:
Renovierung im OG:
- Böden neu
- Türen neu
- Malerarbeiten
Keller:
Das Objekt ist voll unterkellert, sehr trocken und ausgebaut.
Heizung:
Derzeit wird mit Öl geheizt, ein Gasanschluss ist jedoch ebenfalls vorhanden.
Eine Garage gehört zum Objekt.
Raumaufteilung
- Erdgeschoss (EG):
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Ausgang zur Terrasse (67 qm)
- Obergeschoss (OG):
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Balkon (67 qm)
- Dachgeschoss (DG):
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad (50 qm)
Im Erdgeschoss wohnt noch die Nesitzerin selbst drin, bei Auszug wäre eine Kaltmiete von 600 bis 700 € angemessen.
Im Obergeschoss bezahlen die Mieter 565 € kalt
Im Dachgeschoss hat der letzter Mieter 430 € kalt bezahlt. Jetzt wurde die Wohnung als Ferienwohnung eingerichtet und momentan für 45 € pro Nacht vermietet da die Interessenten für mehrere Wochen mieten wollen. Normal verlangt die Vermieterin 60 € pro Nacht.
