Willkommen in diesem gepflegten Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1992, das mit ca. 160 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 692 m² überzeugt.
Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten mit separatem Zugang über einen gemeinsamen Eingang und separaten Stromzählern - eine perfekte Grundlage für vielfältige Lebensmodelle: für Familien mit mehreren Generationen, Menschen mit barrierefreiem Wohnbedarf oder Investoren, die ein Renditeobjekt in gutem Zustand suchen.
Das gesamte Haus ist hell gefliest und vermittelt eine durchgängig freundliche und gepflegte Atmosphäre - ergänzt durch den wunderschön gestalteten Garten, der mit Ruhe und Charme zum Verweilen einlädt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² ist barrierefrei und eignet sich hervorragend für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilweise geschlossenen, überdachten Terrasse, zwei Zimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Waschmaschine und Trockner finden im Bad ebenfalls Platz.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten - ein echtes Highlight der Immobilie.
Die überdachte Terrasse bietet nicht nur Schutz vor der Witterung, sondern einen idyllischen Blick ins Grüne.
Ein kleines Gartenhäuschen ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Über eine bequeme Treppe oder den vorhandenen Seniorenlift gelangt man in die Dachgeschosswohnung mit ca. 76?m² Wohnfläche.
Diese umfasst zwei Zimmer, eines davon mit Zugang zur großen Dachterrasse über der Doppelgarage.
Hinzu kommen ein offener Wohn-Essbereich, eine separate Küche sowie ein Abstellraum mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne.
Die Gastherme im Dachboden wurde 2023 erneuert, ist geleast und wird über die EWE betrieben - ein modernes Heizsystem, das Effizienz und Zuverlässigkeit vereint.
Zusätzlich ist das Satteldach auf beiden Seiten mit Solarpaneelen ausgestattet, was die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig macht.
Daten auf einen Blick:
? Baujahr: 1992
? Grundstück: ca. 692 m²
? Wohnfläche gesamt: ca. 160 m²
? Wohneinheiten: 2 (getrennt zugänglich)
? Separate Stromzähler für beide Wohneinheiten - ideal für Vermietung
? Garage: Doppelgarage mit Terrasse auf dem Dach
? Heizung: Gastherme (EWE, neu 2023, geleast)
? Solar: Auf beiden Seiten des Satteldaches
