Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen!
Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und überzeugt mit stilvoller Architektur, Panoramablick und Garten. Große Fenster und helle Räume schaffen ein besonderes Wohnambiente.
Erdgeschoss – ca. 115 m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer und Zugang zum großen Sonnenbalkon mit Grillecke. Dazu ein modernes Duschbad mit Fußbodenheizung, zwei Schlafzimmer und eine Küche mit Granit-Arbeitsfläche.
Dachgeschoss – ca. 87 m²
Abgeschlossene Einheit, ideal für Gäste, Familie oder Vermietung. Mit Dachterrasse, Loggia, zwei Schlafzimmern, Wannenbad, Gäste-WC und Küche mit Abstellraum.
Gartengeschoss – Wellness & Lifestyle
Exklusive FIN-Sauna mit Ruheraum, Intervall-Dusche und Fußbodenheizung. Ergänzt durch vielseitige Räume und ein Kaminzimmer mit Zugang in den gepflegten Garten.
Große Abstellflächen, zwei Kellerräume, Hobbyraum, Werkstatt, Garage und Carport bieten zusätzlichen Komfort.
Raumaufteilung
Ausstattung:
Das Erdgeschoss mit seiner 115 m² großen Wohnfläche hat Ihnen folgendes zu bieten:
* 1 Offener Wohn- Essbereich ca. 43 m²
* 1 Kaminzimmer
* 1 Eltern
* 1 Kids
* 1 Küche E-Geräte - Granitplatte - Fußbodenheizung (über Zentralheizung)
* 1 TGL Duschbad - Bodengleich - Fußbodenheizung
* 1 Gäste WC
* 1 Flur
* 1 Balkon ca. 40 m² - Kamin/Grill
Im Gartengeschoss erwarten Sie ca.58 m² Wohnfläche,
ca. 50 m² Wellnessbereich und ca. 66 m² Nutzfläche.
* 1 Gartenzimmer / Dusche /Waschmaschinenanschluss
* 1 Kaminzimmer / Gäste
* 1 Gäste WC mit Urinal
* 1 Sauna / Dusche / Intervalldusche / Ruheraum - Fußbodenheizung
* 1 Option: Schwimmbad - es wurde nie fertiggestellt
* 1 Keller für DG Wohnung
* 1 Keller / EG Wohnung
* 1 Werkstatt
* 1 Flur
* 1 Heizraum + Öl Tank 2024
Das Dachgeschoss - derzeit frei - bietet Ihnen 87 m² Wohnfläche
mit einer großer Dachterrasse und einer Loggia.
* 1 Wohnbereich
* 1 Dachterrasse ca. 18 m²
* 1 Diele oder Esszimmer
* 1 Eltern
* 1 Kids
* 1 Küche
* 1 HWS
* 1 TGL Wannenbad
* 1 Gäste WC
* Loggia mit geschlossener Dachgaube
* Zugang zum Dachboden
Sonstiges
* Teils elektr. Rollläden
* Viessmann Heizung 2024
* Fenster / Holz-braun
* Fenster- und Türverriegelungen
* 3 x Markisen / Sonnenbalkon im EG
* Bodenbelege: Parket-Laminat-Fliesen-Kork-Steinfliesen
* SAT Anschluss
* Glasfaser liegt in der Straße
* Kamine (3 Stück) 1 Kamin kann auch mit festen Brennstoffen
genutzt werden und die komplette Zentralheizung ersetzen.
* Treppenhaus Mahagoni Holz
* Dach; komplett gedämmt
* Dachboden; komplett gedämmt
* 1 Garage mit Carport
* 2 KFZ Stellplätze
Die Liste der letzten Sanierung Arbeiten können Sie einsehen!
EnEV:
Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist
bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!
