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Mehrgenerationenhaus in Bärenstein mit schönem Grundstück!

96.000 €

Festpreis

20.05.2025

09471 Bärenstein

In zentraler Lage von Bärenstein befindet sich hier dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 2-3 Wohneinheiten sowie großzügige Nebenflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben einer Garage eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit klassischer Aufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder Senioren eignet. Das Obergeschoss beherbergt eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit für 490?€ monatlich kalt vermietet ist. Sie befindet sich in einem vermietbaren Zustand, ist theoretisch sofort bewohnbar und kann bei einem Eigentümerwechsel auch selbst genutzt werden. Im Dachgeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich mit überschaubarem Aufwand zu einer großzügigen Wohneinheit ausbauen lassen. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial - sei es für eine weitere Mietwohnung oder als Erweiterung des eigenen Wohnraums.

Zum Objekt gehört ein großer Anbau, der flexibel nutzbar ist, etwa als Werkstatt, Lager- oder Hobbyraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche funktionale Räume. Im Untergeschoss befinden sich neben einem separaten Waschmaschinenraum und einem zusätzlichen Badezimmer auch die moderne Gaszentralheizung, die etwa im Jahr 2020 eingebaut wurde. Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zum weitläufigen Garten, der mit rund 1.150?m² Fläche viel Platz für Freizeit, Erholung oder Gartenbau bietet. Der Garten ist ein echtes Highlight des Hauses und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bewohnbar, das restliche Haus befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Substanz des Gebäudes ist solide, dennoch sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um an den heutigen Wohnstandard anknüpfen zu können. Für handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit einem Blick für Entwicklung bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten - dieses Haus eröffnet viele Perspektiven.