Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 538?m² großen Grundstück überzeugt durch seine flexible Nutzung und durchdachte Raumaufteilung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Wohnkonzepte mit Substanz und Potenzial.
Beide Wohneinheiten verfügen über rund 66 m² und 63?m² Wohnfläche, sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung im Hochparterre punktet mit einem separaten Wohnzimmer, einem großzügigen Schlafzimmer, einer abgeschlossenen Küche mit moderner Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Highlight ist der direkte Zugang von der Küche zur überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Die Dachgeschosswohnung ist über einen offenen Wohnbereich erschlossen, von dem aus sich der Zugang zum Schlafzimmer ergibt - ein Grundriss, der besonders jungen Paaren oder Singles ein gemütliches Zuhause bietet. Auch hier sind ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Küche vorhanden. Der wohnlich ausgebaute Dachboden steht als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung - ob für Stauraum, Hobbys oder als Rückzugsort.
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet viel Platz für Lagerung, Waschküche oder Werkstatt und verfügt über einen direkten Treppenaufgang in den Garten - ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.
Der Außenbereich ist liebevoll angelegt und bietet mit Springbrunnen, Schuppen und einem ca. 30?m² großen Gartenhäuschen (sanierungsbedürftig) viel Raum zur individuellen Gestaltung. Der Garten ist angenehm eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Zufahrt zum Haus ist über ein verschließbares Tor gesichert. Dahinter liegt ein überdachter Carportbereich, der vom Stellplatz bis zur Garage im hinteren Grundstücksbereich reicht - eine durchdachte Lösung für trockenen Zugang bei jedem Wetter.
Dieses Haus vereint solide Bausubstanz mit flexiblem Nutzungskonzept und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung bietet. Ideal für Familien, Paare oder Investoren mit Weitblick.
