Dieses wunderschöne Doppel-Wohnhaus in Irrel bietet Ihnen eine Wohnfläche von über 490 m² und verfügt über 6 geräumige Schlafzimmer, 4 Bäder, 2 Wohn- und 2 Esszimmer, sowie ein großzügiges Studio.
Über die links- und rechtsseitig gelegenen Einfahrten gelangen Sie zu den Garagen, zum Grundstück und den Eingangsbereichen des Hauses.
Der große Garten steht zur alleinigen Verfügung.
Im Haus selbst genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima, denn die doppelt und dreifach verglasten Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz.
Die Immobilie ist mit elektrischen Rollläden und Markisen ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Highspeed-Internet über Glasfaser ist bereits installiert, und die großen Schiebefenster lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume.
Zwei Kamine in den Wohnbereichen sorgt für ein behagliches Ambiente und für gemütliche Abend vor knisterndem Feuer .
Eine Wohnküche, ausgestattet mit einer Hochglanzküche und der großen Kochinsel lässt die Herzen eines jeden Kochliebhabers höher schlagen.
Um es auf den Punkt zu bringen:
Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem geschmackvollen Ambiente.
Im sehr geschmackvoll angelegten Garten befinden sich gemütliche Terrassen und Sitzgelegenheiten.
Zweifelsfrei kann man das Gartenhaus als das absolute Highlight dieses Gartenparadieses bezeichnen.
Das anhängende großzügige Partner-Haus bietet im Bedarfsfall separat nutzbare 278,96 m² Wohnfläche und ist ideal für Familien. Es verfügt über genügend Räumlichkeiten, die allen Bewohnern ausreichend Platz und Komfort bieten.
Die Doppelverglasung sorgt für eine angenehme Wärmeisolierung und niedrige Energiekosten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen die Terrassen und Balkone, die überwiegend wetterunabhängig einen tollen Ausblick gewähren.
Entspannen Sie sich hier, im Garten oder im für die Freizeit komplett ausgebauten Gartenhaus nach einem langen Tag.
Der Außenbereich begeistert mit einer beheizbaren Garage sowie genügend Stellflächen für weitere Fahrzeuge. Dieses Mehrgenerationenhaus entfaltet seinen
besonderen einzigartigen Charme und bietet Potential für vielseitige Nutzungs- und Wohnmöglichkeiten. Das tägliche Leben wird hier zum Genuss.
Nutzen Sie also diese einmalige Gelegenheit, ein wunderschönes großes Eigenheim in Irrel zu erwerben!
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise erbauten Wohnhauses: 1972
- Ausbau dieses linksseitigen Wohnhauses erfolgte in den Jahren 1988/1989
- eine Komplettrenovierung im EG-Bereich in den Jahren 2020/2021
- Fußbodenheizung im EG
- Öl-Zentralheizung - Brennwertkessel aus dem Jahre 2021; Fassungsvermögen: 10.000 l Öl-Tank
- Fenster und Fensterelemente der Fa. Schüco ( Alu weiß ) - Dreifachverglasung
- Schiebeelement im Wohn-Essbereich der Fa. Schüco - ( Alu weiß) Doppelverglasung
- elektrische Rolläden im EG
- Beschattung des Wintergartens durch innenliegende Rollos
- direkter Zugang über den Wintergarten zum angrenzenden Außenbereich und dem Garten
- Außenmarkise zur Beschattung der angrenzenden Außenterrasse
- in Handarbeit gefertigte imposante Holzdecke weiß über dem Essbereich
- Bodenbelag: hochwertige große Feinsteinzeugplatten im EG-Bereich
- Echtholzparkettböden in den Schlafräumen
- wasserführender Kachelofen im offenen Wohn-Essbereich
- moderne neuwertige Hochglanzküche mit allen relevanten Elektrogeräten ( Backofen auf Augenhöhe, Induktionsherd und Kochinsel; Besonderheit: Lichtspiegel über der Kochinsel sowie ein Abluftsystem der Fa. Bora
- innenliegendes Gäste-WC mit beleuchteter und lichttechnisch regulierbaren Spanndecke
- Schlafzimmer im EG mit eigenem innenliegenden Duschbad
- Halbwendeltreppe mit offenen Trittstufen - Kernbuche - führt vom EG hinauf ins OG
- Tageslicht-Ankleidezimmer im OG
- gefliestes Tageslichtbad im OG mnit Badewanne und Dusche
- Tageslicht Duschbad im OG
- im OG befinden sich 6 Schlafzimmer
- KG: Zugang zur gemiensamen Heizungsanlage / Heizungsraum, den Wasseruhren und der Stromversorung ( getrennte Einheiten )
- Außenbereich: uneinsehbarer Garten mit 2 Außenterrassen
- Gartenhaus mit einer schönen Terrasse ( Hobby- und Partyraum ) mit Holzofen, Wasser- und Stromanschluß
- Garage mit angrenzendem Abstellraum / Werkstatt mit WC und Starkstromanschluß ausgestattet
- Carport
- 4 Außenstellplätze
Grundtücksgröße: ca. 820 qm
