Wohn- und Anlageimmobilie mit Potenzial: Einfamilien-haus + Zweifamilienhaus auf gepflegtem Grundstück!
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche und vielseitige Immobilie, bestehend aus einem charmanten Einfamilien-haus (Vorderhaus) und einem großzügigen Zweifamilien-haus im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die gesamte An-lage wird unvermietet und somit komplett bezugsfrei über-geben, ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Die Gebäude befinden sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die liebe-volle Gestaltung der beiden Gebäude sowie die interessante Nutzungshistorie des Hinterhauses, welches ursprünglich als Scheune errichtet und später mit Baugenehmigung zu Wohn- und Gewerbezwecken umgebaut wurde.
Vorderhaus (Einfamilienhaus)
Wohnfläche: ca. 81,83 m², Nutzfläche: ca. 36,59 m²
Dieses kompakte, aber äußerst geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raum-aufteilung und hochwertige Ausstattung.
Erdgeschoss:
Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zu-gang zur Küche, moderne Einbauküche mit viel Stauraum, Gäste-WC, Abstellraum und separate Waschküche
Obergeschoss:
Offenes Büro, zwei gemütliche Schlafzimmer, Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
Kellergeschoss:
Einladend eingerichteter Partyraum mit wohnlicher Atmosphäre, ideal für gesellige Abende oder Familienfeiern
Ausstattung:
Teilweise Fußbodenheizung, zeitgemäße Fenster und Haus-technik, sehr gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig
Hinterhaus (Zweifamilienhaus mit ehemaliger gewerbli-cher Nutzung)
Wohnfläche: ca. 134,63 m², Nutzfläche: ca. 126,13 m²
Nutzung: Wohnfläche & Lagerfläche, Genehmigungsstatus: Aktuell für Wohnzwecke genehmigt.
Das im Stil einer ehemaligen Scheune errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren mit offizieller Baugenehmigung für gewerbliche Zwecke (Lager, Büro, Archiv) ausgebaut. In den Folgejahren wurde der gewerbliche Betrieb eingestellt und das Gebäude wohnwirtschaftlich genutzt. Eine rechtli-che Anpassung der Nutzung ist vorhanden, die Potenziale und Möglichkeiten erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung und Aufteilung:
Untergeschoss:
Kleiner, hochwertiger Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Bar und Küche, Lagerflächen, Heizungsraum
Erdgeschoss & 1. Obergeschoss:
Ehemalige Lager- und Büroräume, teils bereits zu Wohn-zwecken umgebaut
Dachgeschoss:
Wohnung mit wohnlich ausgebautem Charakter, weitere Lagerfläche
Besonderheiten:
Zwei Balkone, Klimaanlage teilweise vorhanden, solide Bau-weise mit viel Charme und Ausbaupotenzial.
Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Entwicklungspotenzial und einem gepflegten Gesamtzustand. Ob als großzügiges Familienan-wesen, für mehrere Generationen oder als Projekt für Investoren mit Vision, hier ist alles möglich.
