06.11.2025
32429 Minden (Nordrhein-Westfalen)
Dieses hochwertige und äußerst solide Wohnhaus wurde im Jahr 1987 auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und im Jahr 1994, bzw. 2003 um eine 2. Wohneinheit erweitert. Es befindet sich in angenehmer und ruhiger, dennoch zentraler Wohnlage von Minden. Die verwendeten Baumaterialien sind durchdacht gewählt und schaffen eine hervorragende bauliche Grundsubstanz. Mit ihrer wohlüberlegten Grundrissgestaltung ist die Immobilie für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet. Sie vermittelt ein äußerst behagliches Raum- und Wohngefühl. Die Hauptwohnung bietet einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Vorratskammer und ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer sowie ein flächiges Dusch-Wannenbad. Die Einliegerwohnung, mit separatem Eingang, teilt sich im Erdgeschoss in einen großzügigen Wohn-Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Dusch-/Wannenbad sowie eine großzügige Abstellfläche. Zahlreiche Nutzräume befinden sich im gepflegten Kellergeschoss des Hauses Nr. 2, mit überdachtem Außenzugang. Die jährliche Erbpachtzahlung beläuft sich auf 1.530,24 EUR, monatlich 127,52 EUR. Der Erbpachtvertrag wurde 1986 für die Dauer von 99 Jahren geschlossen und läuft noch 61 Jahre (bis 2085). Energiewert lt. Energieverbrauchsausweis Haus Nr. 2 - 149,4 kWh/m² a, Kl. E, Haus Nr. 2a - 87,2 kWh/m² a, Kl. C. Gas-Zentralheizung.
