Dieses gepflegte, ehemalige Baugeschäft mit zwei Wohn- und einer Gewerbeeinheit könnte schon bald Ihr neuer Lebensmittelpunkt für wohnen und arbeiten an einem Standort sein. Das Wohnhaus aus 1920 verfügt seit einer Wohnraumaufstockung und Dacherneuerung Ende der 1960er Jahre über insgesamt ca. 288 m² Wohn- und ca. 172 m² Büro- und Ausstellungsfläche. Eine Halle mit ca. 170 m² aus den 1960er Jahren und eine Halle Bj. 1990 mit angeschlossenem Lager und Werkstatteil (teilw. 1960er Jahre) mit insg. ca. 400 m² Nutzfläche runden den Gebäudebestand ab.
Das Wohnhaus verfügt über Kunststoffisolierfenster die in den Jahren zwischen 1990 und 2016 (überwiegend) installiert wurden. Fernwärme sorgt seit 2006 für eine sehr günstige Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Die Jahresendabrechnung 2024, bei voller Nutzung der Wohn- und Gewerberäume, belief sich auf nur 1.600,-- €.
Alle Gewerbeflächen werden derzeit vom Eigentümer für Gewerbezwecke selber genutzt.
Jeder Wohnung ist eine Garage mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor zugewiesen.
Der gesamte Hofraum ist befestigt und eingezäunt. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch angetriebenes Tor aus 2020.
Das Grundstück lässt der Verkäufer auf seine Kosten auf der Westseite neu vermessen.
Das Entwicklungspotential der Jahreskaltmiete beträgt hier ca. € 48.000,00.
