Wohnen, wo andere Urlaub machen - im fränkischen Paradies - "Fränkische Schweiz".
Objektbeschreibung
Das große, gepflegte, dreistöckige (EG, 1. OG und DG) Mehrfamilienwohnhaus, bietet eine sehr gepflegte Ausstattung und ist zudem voll Unterkellert.
Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine großzügig geschnittene Wohneinheit. Im 1. OG befinden sich 4 kleine Wohneinheiten mit eigener DU/WC und sind ideal für kurzfristige Vermietungen geeignet, wie z.B. Handwerker, Saisonarbeiter, Pensionswohnungen etc..
Zudem bietet das Objekt auch großzügige Gemeinschaftsräume im EG und im 1. OG die für die Bewohner als Kommunikationstreffpunkt zum Verweilen und zu gemeinsamen zusammensitzen einladen. Im EG handelt es sich hierbei um eine attraktive Sitzstube mit einer kleinen Bar und Plätze für ca. 20 Personen. Im 1. OG wird die Gemeinschaftsfläche aktuell als Spielzimmer genutz und ist mit einem Billard und Tischkicker ausgestattet. Zudem befindet sich auch noch eine Gemeinschaftsküche im 1. OG für die kleineren Wohn-/Schlafeinheiten.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig und umfangreich durchgeführt.
Die Immobile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Optionen.
- Gewerbliche Nutzung
- Ferienwohnungen
- Kapitalanlage MFH - Umgestaltung der Pensionszimmer zu einer dritten Wohneinheit möglich.
- uvm.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss, befindet sich eine helle, ca. 113 m² große, 4 Zimmerwohnung mit sonniger Terrasse, sowie ein von der Wohnung getrennter, ca. 30 m² großer Anbau, welcher vormals als Frühstücksraum für die Pension genutzt wurde und aktuell als Gemeinschaftsraum für die Mieter zur Verfügung steht.
Dieser Raum bietet verschiedene Nutzungsoptionen.
1. Obergeschoss:
Das 1. Obergeschoss umfasst 4 Pensionszimmer und eine kleine Gemeinschaftsküche, sowie einen separaten Aufenthaltsraum (30 m²). Sämtliche Zimmer verfügen über ein separates Bad/WC.
Hier bietet sich die Möglichkeit, die Zimmer zusammenzulegen und eine dritte und/oder vierte Wohneinheit zu erstellen.
Sämtliche Sanitär - und Elektroleitungen sind vorhanden.
Dachgeschoss:
Hierbei handelt es sich um eine lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete 3- Zimmerwohnung mit großem Balkon.
Die Nettowohnfläche beträgt ca. 95 m².
Modernisierungsmaßnahmen/Sanierung
- Dachausbau mit Balkon
- Ausbau Frühstücks - und Aufenthaltsraum seit 2009
- Entkalkungsanlage
- neue Einbauküche
- allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen
Die Investitionssumme aller Maßnahmen betrug ca. EUR 180.000,00
