- Stadtvilla (kein Denkmalschutz) mit Runderker und Balkonen in städtebaulich reizvoller Lage im beruhigten Bereich der Lindenstraße in Aschersleben
- mit Vollkeller (inkl. Außentreppe), Garage im KG, solider/teilmodernisierter Zustand
- 942 m² Grundstück, mit großem Garten/ Erholungsbereich, im vorderen Bereich Hanglage mit Einfahrt zur Garage, gepflegter Gesamtzustand, schöner Ausblick von den Balkonen
- Wohnflächen der einzelnen Wohn- bzw. Mieteinheiten:
EG-Wg.1: (vorn, mit Balkon) 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 84,4 m² (vermietet)
EG-Wg.2: (hinten/gartenseitig) 1 Zimmer, Teeküche, WC, 24,1 m² (frei)
OG-Wg.3: (vorn, mit Balkon) 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 63,4 m² (frei)
OG-Wg.4: (hinten/gartenseitig) 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, 45,7 m² (vermietet)
- Gesamt- Wohnfläche: ca.217,6 m² (EG + OG)
- Gesamt- Nutzfläche: ca. 226 m² (7 Kellerräume, Garage, Dachgeschoss und Dachboden, zzgl. Haus-/Treppen- und Kellerflure
- Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurden in den Wohnungen zwischen 1993-2012 durchgeführt (Fenster, Heizung/ Sanitär, Böden, ELT u.a.)
- Wg. 1, 3, 4 mit separaten Gasthermen (1993,1998 2003), Wg.2: Gas-Außenwand-heizer
- Endenergieverbrauch: 207,5 kWh/(m².a), Energie-Effizienzklasse: G
- Im Dachgeschoss/Dachboden könnte aus der Ausbaureserve (ca.145 m² Nutzfläche), - hier als Maisonette-Lösung - je nach Ausbauplanung (mit Gauben u./o. Loggia) eine individuell gestaltete Eigentümer-Wohnung entstehen
- Ist-Mieten (Monats-Kaltmieten):
Wohnung 1: 421,85 €
Wohnung 4: 191,25 €,
- Jahres-Kaltmiete: (SOLL): ca. 15.840,-€ (Wg.1-4, ohne Dachgeschoss/Dachboden)
- Hinweis für Kapitalanleger:
Bitte beachten Sie, dass mit der Ausbaureserve im Dachgeschoss bereits der Grundstein (durch Teilausbau) für eine weitere Mietwohnung gelegt ist.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Verkäufer und grundsätzlich nur mit dem Nachweis ausreichender Finanzierbarkeit oder Eigenkapital durchgeführt werden.
Bitte legen Sie uns hierzu vorab entsprechende Nachweise vor bzw. vereinbaren Sie einen Termin für einen persönlichen Finanzierungs-Check in unserem Büro, um gemeinsam über die Realisierbarkeit Ihres Immobilienkaufs unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Vorstellungen und Möglichkeiten zu sprechen.
Vielen Dank und wir freuen uns auf Sie.
