Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 vermieteten Wohnungen, das auf einem großzügigen Grundstück von 990 m² gelegen ist. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine stabile und attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger oder auch die Möglichkeit zur Erweiterung durch den Ausbau des Dachbodens.
Aufteilung der Wohnungen:
Das Gebäude ist in 5 separat vermietbare Einheiten unterteilt:
Erdgeschoss:
Wohnung 1: ca. 92 m²
Wohnung 2: ca. 52 m²
Obergeschoss:
Wohnung 3: ca. 52 m²
Wohnung 4: ca. 52 m²
Wohnung 5: ca. 40 m²
Die Wohnungen sind durchgehend saniert und bieten modernen Wohnkomfort. Alle Wohnungen wurden mit neuen Laminatböden ausgestattet, die Wände wurden frisch gestrichen und die WC-Anlagen wurden erneuert.
Technische Ausstattung:
Heizung: Gas-Etagenheizung in jeder Wohnung, die 2020 erneuert wurde, sorgt für individuelle Heizkostenabrechnung und hohe Energieeffizienz.
Fenster: Alle Fenster sind zweifach verglast, was den Energieverbrauch reduziert und den Wohnkomfort erhöht.
Dämmung: Die Dämmung des Gebäudes wurde im Jahr 2000 erneuert und sorgt für eine gute Energieeffizienz und einen niedrigen Heizenergiebedarf.
Zusätzliche Merkmale:
Garten: Der große Garten mit Pavillon bietet nicht nur Platz für Entspannung und Freizeitgestaltung, sondern kann bei Bedarf in mehrere separate Bereiche aufgeteilt werden, sodass alle Mieter des Hauses ihn gemeinschaftlich nutzen können.
Parkmöglichkeiten: Es stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, zusätzlich gibt es ausreichend weitere Parkmöglichkeiten auf der Straße.
Ausbaumöglichkeit: Der Dachboden des Hauses bietet Potenzial für eine Erweiterung. Hier besteht die Möglichkeit, zwei kleine Wohnungen oder eine große Wohnung auszubauen, was zusätzliche Einnahmen generieren könnte.
Zustand des Hauses:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Erneuerungen in den letzten Jahren, wie die Heizungserneuerung sowie die Sanierung der Wohnungen, gewährleisten, dass das Gebäude sowohl für die Mieter als auch für den Käufer eine langfristige und zuverlässige Wertanlage darstellt.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine renditestarke Immobilie suchen. Mit insgesamt 5 vermieteten Wohnungen, einer guten Bausubstanz und dem zusätzlichen Potenzial durch den Dachbodenausbau stellt das Objekt eine attraktive Chance für die Zukunft dar. Der große Garten, die renovierten Wohnungen und die gute technische Ausstattung runden das Angebot ab und bieten sowohl den Mietern als auch dem Eigentümer ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort.
Der Eigentümer nutzt derzeit die 92 m² große Wohnung im Erdgeschoss, würde jedoch bei Verkauf ausziehen. Sollte kein Eigenbedarf des Käufers bestehen, wird für einen Nachmieter gesorgt.
