Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrer nächsten nachhaltigen Investition in ein Renditeobjekt im Land Brandenburg?
Dann kann dieses Objekt, als Investitionsmöglichkeit, genau das richtige für Sie sein! Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses charmante, ländlich gelegene Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand anbieten.
Die Lage ist idyllisch. Keine einhundert Meter Luftlinie entfernt ist die Spree, Seen Wald und Naturschutzflächen sind in unmittelbarer Nähe. In der ca. vier Kilometer entfernten Stadt Beeskow finden Sie die lebensnotwendige Infrastruktur.
Das großzügige Gebäude, mit vier sehr individuellen Wohnungen, bietet Ihnen ca. 309 Quadratmeter Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung umfasst:
•drei gemütliche Zweizimmerwohnungen mit Küche, Flur, Bad/WC und Keller
•eine sehr großzügige Vierzimmerwohnung mit Küche, Flur, Bad/WC, Balkon und Keller
die Ihnen hochwertige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse bietet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete durchschnittlich 4,27 € je Quadratmeter. Ab dem Januar 2025 liegt die neue Kaltmiete durchschnittlich bei 5,12 je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Jahres-Nettokaltmiete von 18.984,00 Euro. Bei einer Vergleichsmiete von etwa 6,50 Euro in dieser Lage, ergibt sich für Sie ein hervorragendes Steigerungspotenzial auf beachtliche 24.140 Euro Jahres-Nettokaltmiete. Das macht diese Immobilie zu einer äußerst rentablen Investition für Sie.
In den Jahren ab 1991 wurde das kontinuierlich saniert und modernisiert. Daher präsentiert es sich in einem sehr ansprechenden Zustand und bietet Ihren Mietern Wohnraum für eine hohe Lebensqualität.
•1991 wurde eine Heizungsanlage erneuert und danach
•1993 – 1996 wurden alle Leitungen für Wasser und Abwasser und die Elektrik entsprechend der jeweils geltenden Vorschriften modernisiert
•2014 wurde der Eingang zu dem Haus und Zugang mit Balkon zum Erdgeschoß auf der Rückseite des Objektes neu gebaut
•2015 neuer Kellerzugang und umfangreiche Modernisierung des Bades in der linken Wohnung im EG
•2017 neue Fenster
•2018 vollständige Erneuerung von Fassade und Dach
•2019/2020 wurde das Grundstück neu eingefriedet
•2020 wurde das Mauerwerk des Sockels vollständig neu verfugt
•2021 Erneuerung aller Trennwände im Keller
•2022 umfangreiche Modernisierung des Bades in der rechten Wohnung im OG
Bei einer Neuvermietung der einzelnen Wohnungen wurden die Bäder neu gefliest und mit neuer Sanitärkeramik ausgestattet. In den Wohnräumen Laminat eingebaut. Damit konnte stets ein hoher Wohnkomfort gewährleistet und den Mietern ein behagliches Zuhause geboten werden.
Auf dem umfriedeten Grundstück mit einer Größe von 885 m² befinden sich fünf PKW- Stellplätze für die Mieter.
Sind Sie neugierig geworden? Dann freue mich auf Ihren Anruf: Torsten Sandmann 0171-6444503.
Raumaufteilung
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein eingeschossiges Gebäude mit einem vollausgebauten Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss sind zwei Zweiraumwohnungen mit ca. 72 qm und 82 qm Wohnfläche. Eine weitere Zweiraumwohnung und eine Vierraumwohnung mit ca. 63,5 qm und ca. 92 qm Wohnfläche sind im Dachgeschoß. Alle Wohnungen haben eine Küche, Flur und Bad/WC sowie ein eigenes zugeordnetes Kellerabteil.
Sie können das Haus von Vorder- und Rückseite betreten. Jetzt sind Sie im gepflegten Treppenhaus, von dem die vier Wohnungen abgehen und haben Zugang zum Keller. Den Keller erreichen Sie auch über einen weiteren Zugang von der Hofseite des Hauses. Neben den bereits erwähnten Kellerabteilen für die Mieter befinden sich hier die Hausanschlüsse, die Heizung und die Öltanks sowie weitere Flächen der allgemeinen Nutzung.
