Objektnr: 1067060
In begehrter und wirtschaftlich gut angebundener Lage von Hamm bietet dieses großzügige Anlageobjekt auf einem rund 1.995 m² großen Grundstück eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite und langfristiger Stabilität. Die Liegenschaft umfasst ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei komfortablen Wohneinheiten von jeweils ca. 75 m² Wohnfläche - eine Größe, die sich am Mietmarkt als besonders nachgefragt erweist. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitläufige Gewerbe- bzw. Lagerhalle mit angeschlossenem Bürobereich und einer Gesamtfläche von etwa 1.000 m². Dieser Gebäudeteil wurde 1967 angebaut. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft zuverlässig bis zum 31.12.2032 und sichert dem Eigentümer damit eine nachhaltige Einnahmequelle.
Sämtliche Flächen sind vollständig vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 42.960 €. Sechs Außenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand und überzeugt darüber hinaus mit zukunftsweisender Ausstattung: Auf dem Dach der Lagerhalle befindet sich eine Photovoltaikanlage, die zur energetischen Effizienz des Objekts beiträgt.
Die Photovoltaikanlage liefert in den nächsten 6 Jahren noch Erträge in Höhe von 15000€ p.a. aus einem Einspeisevertrag und kann optional mit erworben werden. Die Konditionen hierzu sind verhandelbar und können im Rahmen der Kaufverhandlungen individuell abgestimmt werden. Eine entsprechende Berücksichtigung sollte in jedem Fall erfolgen.
Diese Immobilie verbindet langfristige Mietsicherheit mit einem durchdachten Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe - eingebettet in eine lebendige Stadt mit guter Infrastruktur und positiver wirtschaftlicher Entwicklung. Ein überzeugendes Investment für anspruchsvolle Kapitalanleger, die auf Nachhaltigkeit und Werthaltigkeit setzen.
